LONGERE

Description

Longere de qualité mitoyenne d un coté sans droit de passage avec potentiel d agrandissement ou gite indépendant a 13 kms est de Combourg sur Trans la foret Comprenant d une part 80m² renoves en 2022 alliant charme et confort Belle pièce de vie avec cheminée ancienne, cuisine équipée récente. 2 chambres avec dressings , salle de douche wc, buanderie et grenier aménageable poele à bois et à granulés de 2022 D autre part une dépendance attenante avec( eau edf isolation chappe béton et connectée a la fosse septique) ou vous pourrez réaliser les espaces que vous souhaitez. 55m² sur 2 plateaux. La fibre est déja installée . L endroit est paisible Le terrain est grand 3400m² avec un bois mais il peut etre réduit à 600m² Un box permettra de stocker du matériel de jardin. La toiture est en ardoises naturelles et un quart synthétique de 2026 L arrière de la longère est drainée de 2025. Les écoles des petits sont dans le bourg de Trans la foret puis pour les grands Combourg* Commerces et gare à 13kms. DPE D GES B effectué le 27/04/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1530 et 2120 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Melissa HENNEBUTTE, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Melissa HENNEBUTTE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 891501454 RENNES auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Prix 214000e FAI dont 4,4% d'honoraires acquéreur soit 205000e net vendeur. Mandat réf : 449801 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.39 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Melissa HENNEBUTTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 891501454 RENNES - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Nom du négociateur : HENNEBUTTE Melissa