Maison individuelle 90m² T3 – Cadre naturel privilégié

Description

Située à Colombières-sur-Orb, au pied du massif du Caroux et à proximité immédiate des Gorges de Colombières, cette maison individuelle bénéficie d'un cadre de vie rare, idéal pour les amoureux de nature, de randonnée et de tranquillité. À seulement 15 min des gorges d'Héric et Olargues, 40 min de Béziers et 1h15 de Montpellier : un emplacement privilégié entre mer et montagne. La maison se compose de : Une cuisine de 10 m², un salon de 25 m² avec cheminée, lumineux avec porte-fenêtre donnant sur le terrain avec la possibilité d'ouvrir sur la cuisine pour créer une grande pièce de vie moderne et conviviale. Une salle d'eau, un WC séparé et deux chambres ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou chambre d'appoint Une pièce attenante, accessible par l'extérieur, permettait autrefois d'accéder aux cuves situées sous le garage. Cet espace peut être réhabilité et intégré à l'habitation, permettant d'agrandir les chambres existantes pour créer une véritable 3? chambre conforme (>= 9 m²) Un garage de 36 m² avec anciennes cuves située sous la maison ancienne en pierre. (possibilité de supprimer les cuves sans impacter la structure afin de gagner de l'espace supplémentaire) Les + du bien Environnement calme et naturel exceptionnel Accès direct à de nombreuses randonnées et activités de plein air Fort potentiel d'aménagement Idéal résidence principale, secondaire ou projet locatif touristique Travaux à prévoir Électricité, isolation, révision dela toiture (partie ancienne), rafraîchissement général des pièces. Cette annonce référence 332626 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN BRECHENMACHER (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 90945198100023. Prix du bien : 132 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : BENJAMIN BRECHENMACHER