APPARTEMENT T2 /T3 A VENDRE - ANNEMASSE au calme, proche de toutes commodités

Description

Appartement lumineux avec fort potentiel au coeur d'Annemasse. Vous recherchez un appartement spacieux, lumineux et idéalement situé ? Découvrez ce bel appartement de 73,47 m², situé au **4? étage avec ascenseur** d'une résidence sécurisée, en plein coeur d'Annemasse. Vous profiterez d'un emplacement privilégié, à proximité de la gare CEVA, du tram, des commerces, des écoles, des restaurants et des accès vers Genève, tout en bénéficiant d'un environnement calme et d'une vue dégagée, sans vis-à-vis. L'appartement comprend : * Un séjour lumineux ouvrant sur deux balcons * Une cuisine indépendante * Une grande chambre * Une salle d'eau * Un WC séparé * Un espace de rangement * Une cave Son agencement permet également de créer facilement une seconde chambre, offrant ainsi un véritable T3. Ses atouts : 73,47 m² habitables Deux balcons (11 m² au total) Vue dégagée sur la nature Exposition ouest Résidence sécurisée avec ascenseur Cave Parking sécurisé Garage/box disponible en supplément Les travaux de rénovation énergétique de la copropriété sont déjà engagés et entièrement financés par les vendeurs. Ils permettront d'améliorer le confort, les performances énergétiques et la valorisation du bien. Balcons et façades vont être rénovés. Une prime de rénovation de 16 343 € sera reversée aux futurs acquéreurs fin 2027. Potentiel locatif estimé : Environ 1 100 €/mois en location vide (1 chambre) Jusqu'à 1 700 €/mois en location meublée (2 chambres) Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement, cet appartement offre un excellent compromis entre emplacement, confort et potentiel. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi : Anaïs L'Heudé Nombre de lots de la copropriété : 456, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide et chaude / chauffage / ALUR / FDR /copropriété) : 991€ soit 82€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°533 009 940 - Greffe de THONON LES BAINS) Anaïs L'HEUDÉ Entrepreneur Individuel - Réf.953171 Nom du négociateur : L'HEUDÉ Anaïs