Pompignac, Gironde, 264 m², 11 pièces, 748000 €

Description

Venez habiter la "Toscane bordelaise", rive droite, dans "l'Entre-Deux-Mers", terroir vallonné aux superbes paysage ! Villa d'architecte, spacieuse sur deux niveaux, 264 m², plus 70 m² d'annexes, 120 m² de terrasses et balcons, sur un terrain de 1 681 m², aménagé, piscinable. Une acquisition sécurisée Eloignée des cours d'eau, installée à la hauteur, la maison est protégée de tout risque d'inondation, est dotée de fondations spéciales en profondeur, mettant à l'abri des aléas de terrains (sècheresse, gonflements). Hors risque incendie de forêts. Protégée de la rue, en second rang. Construction d'une solidité éprouvée, charpente neuve traditionnelle, toit neuf en zinc. Des surfaces et des volumes Onze pièces. Deux vastes séjours lumineux, salle à manger, bureau, office, cuisine-coin repas équipée, cinq chambres, une salle de bain balnéo, deux salles de douche, dont une à l'italienne, trois toilettes, des remises, une cave à vin... Des charges faibles, pas de travaux Forte isolation du toit, des murs, des planchers et plafonds, menuiseries neuves en larges baies vitrées, fenêtres et portes en double ou triple vitrage. Chauffage et eau sanitaire par pompe à chaleur. Coût total énergie : 185 €/mois. Taxe foncière 2 000 €/an. La maison a été entièrement modernisée et rénovée très récemment, intérieurs et extérieurs. Jardin, planté, aménagé. Proximité des commerces et des services.