Maison familiale avec studio indépendant – Cadre privilégié à Ifs Bourg

Description

Située à Ifs Bourg, dans un environnement calme et recherché, cette élégante maison bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate des écoles, lycées, commerces et transports en commun, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable. D'une superficie de 155 m² au sol et 145 m² habitables, elle propose de beaux volumes et une organisation pensée pour le confort au quotidien. Vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de près de 40 m² comprenant séjour et salon avec cheminée à foyer fermé, ouverte sur une terrasse exposée plein sud, joliment agrémentée d'une pergola. La cuisine aménagée dispose également d'un accès direct à la terrasse. Une arrière-cuisine, des WC ainsi qu'une chambre en rez-de-chaussée avec salle d'eau et placards complètent ce niveau, permettant une véritable vie de plain-pied. À l'étage, une mezzanine avec coin bureau dessert trois chambres, ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés. Un studio attenant et indépendant, entièrement aménagé avec salle d'eau, WC et coin cuisine, constitue un véritable atout. Idéal pour recevoir, télétravailler ou générer un revenu locatif (Dernier loyer 370€). Un garage avec porte sectionnelle pouvant accueillir deux véhicules ainsi qu'un vaste sous-sol complet comprenant buanderie, atelier et cave viennent parfaire l'ensemble. À l'extérieur, le terrain de plus de 1 000 m², élégamment arboré, confère à la propriété tout son charme. Vous profiterez d'un grand jardin fleuri, d'un potager ,idéal pour savourer les beaux jours en toute tranquillité. Les atouts : Volets roulants électriques Fenêtres aluminium double vitrage Maison lumineuse Vie de plain pied Très grand sous-sol Studio aménagé indépendant Superbe terrain idéalement exposé Double terrasse carrelée Stores bannes Grand jardin Chauffage au bois et gaz de ville Un bien rare sur le marché, idéal pour une famille recherchant espace, confort et qualité de vie à deux pas de la célèbre Forêt d'IFS . À découvrir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 398 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 383 000 € Honoraires charge acquéreur : 15 000 € soit 3,92 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Hélène GEHANNE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 497 667 022 Surface terrain : 1027 m².