Appartement à vendre Lyon

Description

COLOCATION CLÉ EN MAIN - RENTABILITÉ BRUTE 8,6 % - T5 DE 97,5 M² - LYON 9? Investisseurs, saisissez cette opportunité rare d'acquérir un appartement déjà exploité en colocation dans l'un des secteurs les plus recherchés de Lyon pour la location étudiante et jeune active. Situé dans le 9? arrondissement de Lyon, cet appartement T5 de 97,5 m² bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité des transports en commun, des établissements d'enseignement supérieur, des commerces et de toutes les commodités nécessaires au quotidien. Un secteur particulièrement apprécié des colocataires, garantissant une forte attractivité locative et une demande constante tout au long de l'année. Implanté au 2? et dernier étage d'une petite copropriété à taille humaine, ce bien a été pensé pour répondre parfaitement aux attentes du marché de la colocation. Son agencement fonctionnel permet d'optimiser les espaces tout en offrant un excellent confort de vie aux occupants. L'appartement se compose de : 4 chambres indépendantes permettant d'accueillir jusqu'à quatre colocataires ; Une cuisine séparée, aménagée et entièrement équipée ; 2 salles d'eau, un véritable atout pour le confort des locataires ; WC indépendants ; Des espaces de circulation optimisés favorisant une gestion locative efficace. Cette configuration recherchée permet de maximiser le rendement tout en limitant les périodes de vacance locative. Le bien est actuellement exploité en colocation et génère un revenu locatif annuel de 24 000 € sur la base d'un taux d'occupation de 100 %. Cette performance représente une rentabilité brute attractive de 8,6 %, particulièrement intéressante dans le contexte actuel du marché immobilier lyonnais. Au-delà de sa rentabilité immédiate, cet investissement présente plusieurs avantages : Revenus mutualisés grâce à plusieurs locataires ; Risque locatif réduit ; Forte tension locative sur le secteur ; Produit déjà configuré pour l'exploitation en colocation ; Potentiel de valorisation patrimoniale à long terme dans une métropole dynamique. Que vous soyez investisseur confirmé ou en recherche d'un premier investissement locatif performant, cet appartement constitue une solution clé en main permettant de percevoir des revenus dès l'acquisition. Diagnostic de Performance Énergétique : D Émissions de Gaz à Effet de Serre : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Pour obtenir davantage d'informations, recevoir le dossier complet ou organiser une visite, contactez : Emilie GROSSET Tél. : Mail : RSAC Lyon : 843 329 723 Une opportunité idéale pour développer votre patrimoine immobilier avec un actif rentable, déjà exploité et répondant aux attentes actuelles du marché locatif lyonnais. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1900.00 et 2620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. TTC Numéro de mandat : 9981