A 15 mn de Blaye - Au calme belle Girondine de village en pierre rénovée - 1970m2 habitables -7P- 4 Chambres - 1920 m2 de Terra

Description

A 15 minutes de Blaye et 3 minutes de Bourg, dans la commune de Mombrier, amoureux de la nature, des balades à pied, à vélos et à cheval, sans vis-à-vis, découvrez cette belle Girondine de village en pierre à la rénovation soignée, en excellent état, de 190 m² habitables, nichée au coeur d'un environnement paisible et arboré d'environ 1920 m2, dans les vignobles de Haute-Gironde, offrant une ambiance empreinte de sérénité. Pour les jeunes parents sachez que vous bénéficiez d'un ramassage scolaire pour vos enfants. Lumineuse et spacieuse, cette demeure propose : - Au rez de chaussée, un espace de vie généreux composé d'une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte sur un salon, d'un séjour avec son poêle à bois, d'un espace bureau, d'une suite parentale confortable avec sa salle d'eau, d'un wc séparé. - A l'étage, une deuxième suite parentale avec sa salle de bain et 2 chambres complètent l'espace nuit, wc séparé. - A l'extérieur, un garage attenant vous permettra un stockage ou une extension de la surface habitable. Une piscine au sel (7.5 X 4) son Pool-House, sa terrasse vous garantissent d'agréables moments de détente en famille et entre amis. Le double vitrage et le chauffage individuel électrique alimenté par une Pompe à chaleur Air-Eau assurant confort thermique homogène toute l'année. Caractéristiques principales : Au rez de chaussée : - 1 Suite parentale : 22,80 m2 - 1 Espace bureau : 12,00 m2 - 1 Cuisine- 1 Salon- 1 Séjour : 69,80 m2 - 2 Wc : 1.80 m2 A l'étage : - 1 Suite parentale : 21,00 m2 - 2 chambres : 15,00 m2 chacune - 1 Salle de bain : 7,40 m2 - 2 wc séparés : 1,80 m2 - 1 Garage - Année de construction 1900 - Tout à l'égout - Taxe foncière : 1165 euros - Piscine : 7 X 4.5(Coque), au sel, avec entretien annuel - Fibre - Portail électrique - Alarme - Pompe à Chaleur Air-Eau Daikin 2019, avec entretien annuel - Baies vitrées en Aluminium double vitrage - Toiture révisée en bonne état - Exposition Est Autres Renseignements : - Crèche, Ecole Maternelle et Primaire à Mombrier - Collège Jacques Prévert à Bourg sur gironde. - Associations d'ainés, Bibliothèque Espace Talet - Ramassage scolaire par la Société Transhorizon - Commerces, Pharmacie, Médecins, Intermarché, Etude Notariale, Cabinets d'assurances, Restaurants et Bars-Tabacs, Concessionnaires et Garages Automobiles à Pugnac et Bourg sur Gironde. - Mairie : - 5 kms de Bourg sur Gironde - 15 kms de Blaye - 25 kms de Saint-André de Cubzac - 35 kms de Bordeaux - 480 Habitants environ. Prix : 340 000 euros Honoraires Agence Inclus, charge vendeur. DPE : C - GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1510 et 2110 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, veuillez contacter Jean-Claude BLANC. - Tel : - Email :. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Claude BLANC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 982 184 269 Libourne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 449 746 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. 15 minutes from Blaye - In a quiet location, a beautiful renovated stone Girondine house - 197 m2 of living space - 7 rooms - 4 bedrooms - 1920 m2 of land - Swimming pool - Wooded grounds Just 15 minutes from Blaye and 3 minutes from Bourg, in the commune of Mombrier, for nature lovers who enjoy walking, cycling, and horseback riding, discover this beautiful,