Maison Villebarou 154 m2

Description

Maison familiale 154 m² avec fort potentiel ? Villebarou Située sur le secteur recherché de Villebarou, à proximité immédiate de Blois et de toutes les commodités (commerces, écoles, accès rapide aux axes routiers), cette belle maison de 154 m² saura vous séduire par ses volumes, sa fonctionnalité et son potentiel. Au rez-de-chaussée : Vous découvrirez une belle entrée accueillante desservant un vaste salon-séjour lumineux avec insert bois, idéal pour des moments chaleureux en famille. Une cuisine aménagée et équipée indépendante, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. Une grande buanderie et une cave apportent un vrai confort au quotidien. A l'étage : L'étage se compose de deux espaces distincts : Partie principale : 3 chambres, une salle de bain et un WC indépendant Seconde partie indépendante : accessible également via le garage, comprenant un palier desservant 2 chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC Cet espace offre une opportunité idéale pour un projet locatif (type Airbnb), une activité indépendante ou pour accueillir famille et amis en toute autonomie. Les extérieurs : Le tout est édifié sur un terrain de 828 m², entièrement clos et parfaitement entretenu. Vous bénéficierez d'un double garage avec porte motorisée ainsi que d'un portail électrique, garantissant confort et sécurité. Les atouts : Maison parfaitement entretenue (intérieur et extérieur) Volumes généreux et distribution fonctionnelle Fort potentiel locatif ou espace indépendant Secteur calme et prisé, à deux pas de Blois Une maison clé en main à découvrir sans tarder ! Diagnostic DPE fait le 26/11/2025 C 172 kwh/m2/an GES C 22 kgCO2/m2/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie 2023 : entre 2040 et 2840 euros. Budget : 334 400 euros frais d'agence de 14 400 euros TTC à la charge de l'acquéreur (soit 4,50% ) soit 320 000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pauline FOURRÉ, ou, par courrielà . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pauline FOURRÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 992028225 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR- LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 449875- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pauline FOURRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 992028225 - . Nom du négociateur : FOURRE Pauline