Projet immobilier ! Local commercial + Duplex à Nantes de 162 m²

Description

Situé entre le Jardin des Plantes et le boulevard Dalby, cet ensemble immobilier est idéalement situé à proximité de la Gare Nord. D'une surface carrez totale de 162m² et d'une surface au sol de 244 m² , il est composé d'un local professionnel et d'un appartement en duplex à usage d'habitation. Concernant la partie habitation (124m², carrez), le rez-de-chaussée comprend une entrée, une chambre, une cuisine, un WC et un séjour avec poêle à granulés donnant sur un balcon et sur une cour privative de 34m². L'étage est quant à lui composé de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC. La partie professionnelle (119m² au sol) comprend une boutique, une cuisine et une chambre froide au rez-de-chaussée, ainsi qu'un laboratoire et de nombreuses réserves au rez-de-jardin. Ce local commercial bénéficie d'une excellente visibilité grâce à sa situation en bordure de rue. La cour privative exposée Sud offre également un espace extérieur supplémentaire. Il est important de noter que ce bien offre la possibilité de diviser les lots selon les besoins de l'acheteur. Pour un descriptif plus détaillé nous vous invitons à nous contacter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr L'ADRESSE ZOLA by Coudray Lorraine - c'est 4 métiers : Gestion locative, Location, Syndic de Copropriété, Vente - Retrouvez nous sur www.coudraylorraine.fr ou sur www.ladresse-zola.com! (3.71 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 13 lots - dont 9 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4400 euros. Etat général : Bon Etat Surface terrain : 34 Année de construction : 1950 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Gaz Fenêtre : PVC Double Vitrage Cuisine : Amenagée Interphone : oui Précision localisation : Nantes Dalby