Charmante propriété de 8,5 ha en Lot-et-Garonne

Description

L'Agence Dufossé Immobilier vous propose, au coeur du Lot-et-Garonne, à moins de 30mn d'Agen, une propriété de charme déployée sur plus de 8,5 hectares, offrant un cadre de vie paisible et un véritable potentiel pour un projet équestre et/ou d'accueil. Édifiée autour d'un ancien corps de ferme en pierre, la propriété séduit par son authenticité et son atmosphère chaleureuse. L'habitation principale, d'environ 180 m², propose de beaux volumes et une organisation conviviale. La vaste pièce de vie, agrémentée de murs en pierre et d'un poêle à granulés, dégage une ambiance douce et accueillante. La cuisine semi-ouverte prolonge cet espace de partage, tandis que quatre chambres composent un espace nuit confortable. Dans la continuité de la bâtisse, deux logements indépendants de type gîtes ou chambres d'hôtes viennent enrichir l'ensemble. Leur configuration permet d'envisager de nombreux projets : regroupement familial, activité de location saisonnière, gîte équestre ou accueil de stagiaires. Toujours attenantes, les installations équestres s'intègrent harmonieusement à la propriété. Elles comprennent une écurie de 6 boxes, 4 boxes supplémentaires adaptés aux poneys ainsi qu'une stabulation d'environ 70 m², offrant une structure fonctionnelle pour les passionnés. A l'extérieur, la piscine, comme posée au coeur des prairies, invite à la détente dans un environnement calme et préservé. Les chevaux bénéficient de 4 prés, dont 3 équipés d'abris, permettant une vie en extérieur dans de bonnes conditions. Une grange en pierre complète l'ensemble et laisse entrevoir un potentiel d'aménagement supplémentaire selon les envies et les projets. Cette propriété s'adresse aussi bien à un passionné souhaitant vivre avec ses chevaux qu'à un porteur de projet désireux de développer une activité d'accueil dans un cadre naturel et authentique. Un lieu de vie à la fois simple, sincère et inspirant, où chaque espace peut trouver sa vocation. Pour de plus amples renseignements sur cette opportunité, contactez : Corinne CONTE ou Marine CALARD Surface terrain : 86874 Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Gaz Fibre optique : Oui Numéro de mandat : MCCC6044