Cadre de vie exceptionnel : niché au calme au sein d’un élégant manoir, ce bien rare bénéficie d’une entrée entièrement indépend

Description

Virginie Budin Pompiliani vous propose en exclusivité ce superbe appartement duplex situé à Longwy-Bas, à proximité immédiate des frontières luxembourgeoise et belge. Idéalement implanté dans un secteur recherché, ce bien bénéficie d'un environnement calme tout en étant proche de toutes les commodités : écoles, commerces, pharmacie, poste, transports... Situé dans un charmant manoir avec entrée indépendante, ce duplex rénové avec goût offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : - une entrée élégante avec un magnifique escalier en chêne, - une vaste pièce de vie lumineuse comprenant une cuisine entièrement équipée ouverte sur la salle à manger et le salon, - un cellier, - une grande chambre d'environ 14 m² avec dressing et espace bureau, - un WC séparé. À l'étage : - 3 grandes chambres, chacune équipée de son dressing, - une salle de bain avec baignoire, lavabo et WC intégré, - une pièce offrant la possibilité de créer une 2e salle de bains - une pièce supplémentaire d'environ 3,5 m² pouvant servir de dressing indépendant ou d'espace de rangement. Le bien est complété par : - une cave d'environ 30 m², - une terrasse à l'entrée, - un grand jardin aménageable, - une place de parking privative extérieure. Prestations techniques : - fibre optique, - chauffage au gaz, - double vitrage, - raccordement tout-à-l'égout. Ce bien convient parfaitement à une famille de travailleurs frontaliers, ou à un investisseur recherchant une excellente rentabilité locative. En effet, l'appartement est parfaitement adapté à une colocation de 4 personnes : chaque chambre est privative et équipée d'une serrure individuelle. Les loyers peuvent atteindre un minimum de 480 € par chambre, soit une rentabilité potentielle de 1 920 € par mois. Un bien clé en main, idéal pour habiter ou investir sereinement. Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? N'hésitez pas à me contacter ! Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 15 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 175 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 250 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie BUDIN-POMPILIANI - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 825 004 823