Idéalement situé en plein c½ur de Carteret, à proximité ....

Description

Idéalement situé en plein c½ur de Carteret, à proximité immédiate des commerces et du port, cet ensemble immobilier constitue une véritable opportunité pour les investisseurs ou les acquéreurs à la recherche d'un projet à fort potentiel. L'ensemble se compose de deux maisons en pierre de style typique du Cotentin, organisées autour d'une cour privée goudronnée. La bâtisse principale, est actuellement divisée en trois appartements de type T2, à rénover intégralement : un T2 d'environ 34 m² en rez-de-chaussée, un T2 d'environ 35 m² au premier étage, un T2 d'environ 37 m² au deuxième étage, avec un grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire. Ces travaux permettront de repenser entièrement les volumes et d'optimiser la rentabilité locative. En fond de cour, la seconde maison, déjà rénovée, offre un espace de vie immédiatement exploitable. D'une surface d'environ 57 m², elle comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, et à l'étage, deux chambres, une salle de bain ainsi que des WC séparés. L'ensemble bénéficie de compteurs électriques individuels, du raccordement au tout-à-l'égout et de la fibre. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un projet d'investissement locatif (à l'année ou saisonnier), avec la possibilité d'occuper la maison rénovée tout en valorisant les trois appartements après travaux. Prix : 473000.0 euros, Net vendeur : 450000.0 euros , Honoraires charge acquéreur : 5.12 %TTC. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3352.0 € et 4536.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Surface Loi Carrez : 162