Propriété 1 ha Maison 190 m² + gîte 80 m² Grange et hangar

Description

Propriété de caractère Maison 190 m², gîte 80 m², grange et hangar sur plus d'un hectare Ensemble immobilier avec gîte indépendant et grandes dépendances Calme absolu, sans vis-à-vis Au fond d'une impasse, dans un environnement paisible et préservé, découvrez cette propriété offrant plus d'un hectare de terrain, à seulement 30 minutes de Périgueux et 40 minutes de l'aéroport de Bergerac. Un bien rare par ses volumes et ses nombreuses possibilités, idéal pour un projet familial, touristique ou professionnel. UNE MAISON PRINCIPALE D'ENVIRON 190 M² La maison d'habitation séduit par ses beaux volumes et son agencement fonctionnel. Au rez-de-chaussée : Une vaste pièce de vie d'environ 70 m² Une cuisine indépendante Une buanderie Une chambre d'environ 17 m² Un WC indépendant Une pièce attenante d'environ 70 m² offrant un beau potentiel d'aménagement supplémentaire A l'étage : Une suite parentale d'environ 24 m² avec salle d'eau Deux chambres supplémentaires Une salle d'eau avec WC independant Quelques travaux de finition restent à prévoir, permettant de personnaliser certains espaces selon vos envies. UN GÎTE INDÉPENDANT DE 80 M² ENTIÈREMENT RÉNOVÉ Véritable atout de cette propriété, un gîte en duplex d'environ 80 m², entièrement rénové, complète l'ensemble. Il offre de belles perspectives pour accueillir famille et amis en toute indépendance ou envisager une activité de location touristique, sous réserve des démarches et obligations applicables. DES DÉPENDANCES AUX VOLUMES EXCEPTIONNELS La propriété dispose également de bâtiments offrant de nombreuses possibilités d'utilisation : Grange d'environ 250 m² Hangar d'environ 350 m² Ces surfaces généreuses conviendront notamment aux besoins de stockage, au matériel professionnel, à un atelier ou à un projet d'activité, sous réserve de la réglementation applicable. CONFORT ET ÉQUIPEMENTS La maison principale bénéficie de plusieurs équipements appréciables : Plancher chauffant au rez-de-chaussée et à l'étage Climatisation Chauffe-eau thermodynamique Raccordement au tout-à-l'égout Le terrain est également piscinable, offrant la possibilité d'aménager un espace de détente extérieur selon vos projets et les règles d'urbanisme. LES ATOUTS MAJEURS DE CETTE PROPRIÉTÉ Plus d'un hectare de terrain Environnement calme, au fond d'une impasse Aucun vis-à-vis Maison principale d'environ 190 m² Pièce de vie de 70 m² Gîte indépendant de 80 m² entièrement rénové Grange de 250 m² Hangar de 350 m² Pièce attenante de 70 m² à aménager Plancher chauffant et climatisation Terrain piscinable A 30 minutes de Périgueux et 40 minutes de l'aéroport de Bergerac UNE PROPRIÉTÉ, DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS Résidence principale avec activité de gîte, projet familial avec logement indépendant, activité professionnelle nécessitant de grands espaces ou projet patrimonial : cet ensemble immobilier offre un potentiel remarquable pour concrétiser différents projets. Un bien rare associant espace, tranquillité et volumes de dépendances importants, dans un environnement privilégié à proximité de Périgueux. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Pas de DPE disponible ( travaux non finis) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurence PARADE, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurence PARADE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC perigueux 851733782 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Prix : 336000 eurosHonoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur, soit 320000 euroshors honoraires. Mandat réf :450057PDL - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Laurence PARADE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perigueux 851733782 - . Nom du négociateur :