Belle demeure en bordure de canal

Description

Maison en pierre à vendre à 15 km du péage autoroutier de Samazan, Bordeaux / Toulouse. A 4 km du village du Mas d'agenais, 20 km de Marmande, 7 km de Tonneins, en zone rurale sans être isolée cette grande bâtisse construite en pierre et briquettes, développe 280m2 habitables sur deux niveaux, sur un terrain de 2350m2 arboré, à proximité du canal du midi. Actuellement, les deux niveaux sont habités, le premier niveau est loué à l'année, ce qui génère un rapport locatif rentable. Il y a également un studio de 30m2 loué meublé, à l'année, ainsi qu'un appartement de 50m2 lui aussi loué à l'année. Ces deux locations (studio et appartement) ont leur propre système d'assainissement sous forme de micro station, conforme aux normes, en vigueur et des compteurs autonomes. Le rez de chaussée est habité par les propriétaires. Le chauffage de la maison est assuré par des radiateurs majoritairement en fonte couplés à une chaudière à granules avec un silo d'alimentation de 7 tonnes. Il y a une cheminée au rez de chaussée et une à l'étage, les deux fonctionnent. On trouve également une annexe /garage de 244 m2 qui ne demande qu'à être réhabilitée, cette bâtisse a son toit terrasse et un accès indépendant. Les huisseries de l'étage et une grande partie de celles du rez de chaussée sont en double vitrage avec des volets roulants. Un charme indéniable tant par les matériaux et le gout apporté à cette rénovation que par l'emplacement, située à proximité du canal du midi qui permet de créer toutes sortes de projets touristiques et /ou personnels. Une visite s'impose pour comprendre le potentiel de cette magnifique demeure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv Cette annonce vous est proposée par RÉCAPÉ Nathalie - EI - NoRSAC: 831 938 220, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AGEN - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Détails : Nombre de chambre(s) : 10 Nombre de pièces : 14 Nombre de niveaux : 1 Nombre de parking : 1 Nombre de garage : 2