AIX-EN-PROVENCE – Propriété familiale et multi-usages de 360 m² avec piscine et espaces indépendants

Description

À seulement quelques minutes du centre d'Aix-en-Provence, entre Luynes et Les Milles, cette propriété en position dominante de plus de 360 m² habitables offre une configuration rare et évolutive sur un terrain arboré d'environ 3 100 m². orientée au sud. La maison est actuellement organisée en deux habitations indépendantes, chacune bénéficiant de son propre accès véhicule et de plain-pied grâce à la configuration naturelle du terrain en pente : *une habitation principale d'environ 220 m² accessible directement depuis la rue, *un second espace de vie indépendant de 140 m² accessible par un deuxième portail avec rampe d'accès privative. *un atelier, *de nombreux stationnements, un abri pour 3 véhicules, *et un vaste pool house face à la piscine à débordement sans vis-à-vis. Cette organisation permet une grande souplesse d'usage : *regroupement familial, *maison intergénérationnelle, *résidence principale avec logement indépendant, *activité professionnelle, *ou projet locatif. La propriété développe de beaux volumes lumineux avec : *plusieurs terrasses, *6 chambres, *5 pièces d'eau, *deux espaces bien-être avec sauna et jacuzzi. Le terrain, entièrement clôturé et arboré, permet de profiter d'un environnement résidentiel tout en bénéficiant d'un accès rapide : *au centre-ville d'Aix, Luynes (école IBS, lycée international Georges Duby, Hôpital Privé de Provence HPP, centre commercial des Milles, *à la gare TGV en moins de 10 minutes, *à l'aéroport Marseille-Provence en moins de 20 minutes, *ainsi qu'aux principaux axes autoroutiers. Construction traditionnelle, double vitrage PVC, pompe à chaleur récente, climatisation réversible dans le salon et suite parentale, fibre optique. Un bien atypique offrant de nombreuses possibilités d'exploitation et d'aménagement, dans un secteur recherché d'Aix-en-Provence. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Régine FICHERA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°421 961 822 Greffe de AIX EN PROVENCE) (réf. 607728 ) Nom du négociateur : FICHERA Régine