MAISON + GÎTE – 2 HABITATIONS RÉNOVÉES – 4000 m² DE TERRAIN – BORD DE RIVIÈRE – PROCHE TGV PARIS

Description

À proximité immédiate de Venarey-les-Laumes et de toutes les commodités (commerces, écoles, médecins, gare SNCF), découvrez cet ensemble immobilier de caractère situé à Ménétreux-le-Pitois, dans un environnement verdoyant, en bordure de rivière. À seulement 15 minutes de Montbard (gare TGV - Paris en 1h) et environ 1h de Dijon (45 min à 1h en train), ce bien rare offre un cadre de vie idéal, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet touristique ou locatif. ENSEMBLE IMMOBILIER Deux maisons entièrement rénovées ( env 136 m²) + dépendance (garage - env 28 m² ) sur un terrain d'environ 4000 m² arboré. MAISON PRINCIPALE (env 106 m²) *Belle pièce de vie de 35 m² avec cheminée et poêle à bois Godin *Cuisine aménagée et équipée *Buanderie, toilettes *Cellier À l'étage : *Grand palier (possibilité chambre supplémentaire) *2 chambres *Salle d'eau avec WC *2 caves SECONDE MAISON (GÎTE - 2020) - (env 57 m²) *Pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée *Toilettes + buanderie À l'étage : *2 chambres (dont une avec vue panoramique sur le jardin) *Salle d'eau avec WC *Grange / garage entre les deux habitations EXTÉRIEURS *Terrain d'environ 4000 m² en bord de rivière *Verger avec nombreux arbres fruitiers (mirabelliers, cerisiers, pommiers, noyers...) *Appentis avec terrasse LES + Bien rénové - aucun gros travaux 2 habitations indépendantes ou réunissables Activité de gîte existante (classé 3 épis) Revenus locatifs :6 000 € à 18 000 €/an Environnement calme et naturel Proximité gare TGV - accès rapide Paris IDÉAL : Résidence principale avec logement indépendant Projet touristique / gîtes Investissement locatif Bien rare sur le secteur - à visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°390 109 379 - Greffe de DIJON) Emmanuelle CHOLLET-CARBONNEAUX Entrepreneur Individuel - Réf.953219 Nom du négociateur : CHOLLET-CARBONNEAUX Emmanuelle