Longère de plain-pied 165 m² – Terrain 4000 m² – Grandes dépendances - Fort potentiel

Description

À découvrir sans tarder : charmante longère de plain-pied offrant une surface habitable d'environ 165 m², idéale pour une famille, un artisan ou un projet de résidence secondaire. La maison se compose d'une belle pièce de vie salon/séjour de 50 m², d'une cuisine séparée de 20 m², d'une buanderie avec douche, de 3 chambres, d'un bureau, d'une grande salle de bain et de 2 WC séparés. La distribution est fonctionnelle et conforme aux standards actuels avec un espace jour bien distinct de l'espace nuit. Caractéristiques techniques : *Menuiseries bois double vitrage *Chauffage électrique + cheminée à bois *Ballon d'eau chaude 300L (2025) *Assainissement autonome *Absence d'amiante et de plomb *Toiture en tuiles plates (environ 30 ans) *Puits avec pompe Extérieurs et dépendances : Le bien est implanté sur un grand terrain plat et entièrement clôturé d'environ 4000 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Vous bénéficierez également d'un espace de stockage important avec : *Combles sur une partie de la maison *Dépendances de bonne structure d'environ 140 m², dont certaines avec une belle hauteur sous plafond Les + : *Gros potentiel après remise au goût du jour *Idéal artisans, indépendants ou projet mixte habitation/activité *Parfait pour primo-accédants ou résidence secondaire Une opportunité rare pour ceux qui recherchent de l'espace, du potentiel et un environnement agréable. Photos supplémentaires sur demande À visiter rapidement ! Cette annonce référence 333259 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLE MARCHAND (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 93822700600013. Prix du bien : 189 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/04/2026 Score DPE : 335 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4310.00 € et 5900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : CAROLE MARCHAND