Atelier / local artisanal 270 m² ? accès camion ? Rouen

Description

Descriptif du local : Le RdC se compose dans l'ordre : - D'un SAS (poubelles) - D'une entrée spacieuse d'environ 30 m², desservant les différents espaces - De sanitaires (WC + lavabo) - De deux grands volumes principaux en rez-de-chaussée avec une belle hauteur sous plafond (environ 4 m): - un premier atelier d'environ 40 m² avec point d'eau - un second atelier d'environ 75 m² avec point d'eau et grande porte cochère permettant de faire entrer un camion À l'étage : - Un bureau isolé de belle surface (environ 25 à 30 m² utiles) - Un grenier mansardé offrant environ 50 m² à 60 m² exploitables soit un important volume complémentaire pour stockage, bureau ou atelier secondaire selon le projet L'agencement permet de distinguer facilement les zones de production, de stockage et de gestion. Idéal pour : - Artisan (bois, métal, textile, réparation?) - Atelier partagé / collectif - Activité créative ou manuelle - Organisation d'ateliers / formations - Projet mixte (production + accueil) Les + du local : - Grands volumes rares avec hauteur sous plafond (~4 m) - Configuration modulable selon activité - Local actuellement aménagé et organisé pour une activité artisanale - Fort potentiel d'aménagement - Accès direct pratique pour matériel et livraisons - Proximité TEOR et transports en communs Modalités - Loyer : 1 150 € - Provision taxe foncière : 165 € - Bail commercial en cours (