En semi-campagne Maison de construction récente sur sous-sol /Classée A en Performance énergétique

Description

MAGNIFIQUE MAISON DE CARACTÈRE 290 M2 ENVIRON PARC ARBORÉ DE PLUS D'UN HECTARE Fumel (47500) Lot-et-Garonne, aux portes du Lot et de la Dordogne Au coeur de notre belle région du Sud-Ouest, à proximité immédiate du Lot (46) et de la Dordogne (24), venez découvrir cette magnifique maison de caractère aux volumes généreux, nichée au milieu de son écrin de verdure. Aéroport de Bergerac à environ 45 minutes Gare SNCF à environ 10 minutes Commerces à seulement 5 minutes Située en semi-campagne, dans un environnement calme et privilégié tout en étant non isolée, cette propriété bénéficie d'une situation et d'une exposition particulièrement agréables. Construite en 2013 sur sous-sol, cette maison d'environ 290 m2 allie harmonieusement confort moderne, fonctionnalité et charme authentique. Son excellent niveau de performance énergétique, avec un classement DPE A, ainsi que son chauffage au sol par pompe à chaleur aérothermique, vous assurent confort et économies au quotidien. DES ESPACES GÉNÉREUX ET DE MULTIPLES POSSIBILITÉS Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée dessert : Deux grands bureaux indépendants de 37 m2 et 32 m2, actuellement utilisés dans le cadre d'une activité professionnelle Ces espaces peuvent très facilement être transformés selon vos besoins : chambres supplémentaires, salle de jeux, salon indépendant, espace professionnel ou activité libérale Une buanderie / blanchisserie / Un WC De nombreux espaces de rangement L'accès à l'étage se fait par un superbe escalier en pierre sur voûte sarrasine, apportant beaucoup de caractère et d'élégance à la maison. À L'ÉTAGE, PLACE À LA VIE DE FAMILLE Vous découvrirez : Une magnifique pièce de vie d'environ 48 m2, chaleureuse et lumineuse, offrant une agréable vue sur le parc 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, dressing et rangements Une salle de bains indépendante Une cuisine aménagée et fonctionnelle Aux beaux jours, vous profiterez pleinement de la terrasse attenante de 35 m2, idéale pour les repas en famille ou entre amis. UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ La propriété est implantée sur un superbe terrain de 10 412 m2, principalement arboré de chênes, offrant un cadre de vie paisible, verdoyant et ressourçant. Deux grands garages, représentant environ 75 m2 au total, viennent compléter l'ensemble. Un espace idéal pour stationner plusieurs véhicules, créer un atelier ou profiter de rangements supplémentaires. UNE PROPRIÉTÉ RARE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Maison familiale, activité professionnelle, profession libérale, projet d'accueil... cette propriété offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Un bien rare actuellement sur le secteur, avec de belles prestations et un cadre de vie privilégié. COUP DE COEUR ASSURÉ ! Votre contact : Jean-Michel JUCLA : Détails : Nombre de chambre(s) : 4 Nombre de pièces : 10 Nombre de niveaux : 1 Nb de salle de bains : 1 Nb de salle d'eau : 1 Mode de chauffage : AUTRE Type de chauffage : POMPE A CHALEUR Format de chauffage : INDIVIDUEL Terrasse : 1 Nombre de wc : 2 Nombre de parking : 1 Nombre de garage : 2