? Immeuble de rapport – Centre de Gaël – 3 logements ? Situation idéale : en plein centre de Gaël, à proximité immédiate des com

Description

Cet ensemble immobilier se compose de 3 logements indépendants : * Appartement principal (libre) * Salon / séjour * Cuisine * WC séparés * À l'étage : 4 chambres Potentiel locatif estimé : 600 €/mois * Logement n°1 (loué) * T2 : salon / séjour / cuisine, 1 chambre, salle de bain * Loyer : 390 €/mois * Bail en cours depuis le 14/04/2025 * Logement n°2 (loué) * T2 : salon / séjour / cuisine, 1 chambre, salle de bain + WC séparés * Loyer : 405 €/mois * Bail en cours depuis le 03/01/2019 ? Données financières * Revenus locatifs actuels : 795 €/mois * Revenus locatifs potentiels : 1 395 €/mois * Taxe foncière : 856 €/an ? Rentabilité * Prix de vente : 220 000 € * Rentabilité brute potentielle : (1 395 € x 12) / 220 000 € = 7,6 % ? Les + du bien * Emplacement central recherché * 2 logements déjà loués (revenus sécurisés) * Fort potentiel d'optimisation avec le 3e logement * Idéal investisseur Situation idéale : en plein centre de Gaël, à proximité immédiate des commodités, et idéalement situé entre Rennes et Vannes. ? À visiter sans tarder ! Ce bien représente une belle opportunité d'investissement locatif avec rendement immédiat et potentiel d'évolution. Cette annonce référence 329320 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERWANN TSIDJI (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 75016407100029. Prix du bien : 220 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/02/2026 Score DPE : 262 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4380.00 € et 5970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : ERWANN TSIDJI