T4 standing 86m2, balcon vue imprenable, cave, garage en sus

Description

T4 de standing avec séjour double ; vue exceptionnelle ; résidence verdoyante Pitance avec gardienne ; 325 000 € (hors box) Rare : à 8 min du centre Ste Foy / accès piéton, T4 de 92 m² utile (81 m² carrez) Etage élevé (4/7), lumineux, traversant Est/ Ouest, aucun vis-à-vis, au calme - Pièce de vie de 35 m² avec 3 baies vitrées, cuisine haut de gamme, parquet chêne 2 belles chambres, chacune avec douche, lavabo, dressing Climatisation réversible, chauffage au sol, double vitrage, volets roulants, wc suspendu, visiophone sur IP (relai sur mobile), fibre Balcon couvert de 11 m² ; VUE IMPRENABLE ET EXCEPTIONNELLE A 180° Aucun frais à prévoir (chaudières immeuble de 2022, entrée de la résidence refaite en 2025, raccordement électrique des garages et visiophones en 2026) - Résidence Pitance avec grand parc avec arbres classés, gardienne, environnement calme - Cave incluse, quelques places réservées résidents + stationnement gratuit dans la rue - Box garage individuel avec porte automatique et prise de recharge VE : 20 K€ en sus - Charges copro 320 €/mois (eau F/C, chauffage, parc, 3 ascenseurs, gardienne) - DPE D - A 300m des commerces / école maternelle ND de Confluence, école internationale, Collège-Lycée Bellevue, accès direct A6 / M7, Bus 6 Métro Oullins (12 min) et 8 Gare Perrache (15 min) - Copropriété de 40 lots ; vente directe, agences s'abstenir