Maison de caractère avec jardin, piscine, garages et vue panoramique au coeur du village

Description

CASTELLANE 04120 - Exclusivité - Rare à la vente, en plein centre de Castellane, au coeur du village et à deux pas des commerces, découvrez cette magnifique maison en pierres entièrement rénovée, alliant le charme authentique de la Provence au confort contemporain. Elle offre une superficie de 200 m2 avec un local commercial de 23 m² loué 7.000 € à l'année. Édifiée sur rez-de-chaussée et deux étages, cette propriété de caractère bénéficie d'un atout exceptionnel en centre-ville : un superbe terrain privatif d'environ 470 m² avec jardin arboré, piscine, terrasse panoramique exposée plein Sud, parking privé et garages. Depuis les extérieurs, la vue est remarquable sur le Verdon et les montagnes environnantes, offrant un cadre de vie rare et privilégié. Un extérieur unique au coeur du village. La propriété séduit immédiatement par ses espaces extérieurs particulièrement rares à Castellane : très beau jardin privatif avec arrosage par le canal des Listes, piscine sécurisée 5 x 3 m, vaste terrasse panoramique de 30 m², espace détente exposé plein Sud, parking privatif pour 2 véhicules, deux garages d'environ 20 m² chacun, dont un avec mezzanine. Un véritable havre de paix en plein centre du village. Rez-de-chaussée Côté Place Centrale - Rue de la République : un local commercial avec sanitaire, actuellement loué dans le cadre d'un bail classique. Côté rue des Aires : 1 appartement T2 indépendant, entièrement rénové d'environ 60 m² comprenant : cuisine séparée, salon / salle à manger, chambre, salle d'eau avec WC, espace de rangement sous escalier, 2 placards. Prestations : menuiseries PVC double vitrage, chauffage électrique, rénovation de qualité. Chaque logement dispose de son entrée indépendante. Habitation principale - 1er et 2ème étages - 117 m2 habitables Le niveau principal propose : une vaste cuisine aménagée de 24 m², un salon chaleureux de 17 m², une chambre 10 m2, une salle d'eau avec WC, placard. La cuisine et le salon ouvrent directement sur la terrasse panoramique et l'espace piscine, créant une parfaite continuité intérieure / extérieur. Sous toiture : trois chambres de 22 m2, 9 m2, 10 m2, une grande salle de bains de 12 m² avec WC. Menuiseries bois, double vitrage. Chauffage central à granules. Les atouts : Maison en pierres pleine de charme, Rénovation de qualité, Jardin en centre-ville, Piscine et terrasse plein Sud, Vue dégagée sur le Verdon et les montagnes, Parking privé et garages, Revenus locatifs possibles de 7.000 € annuel grâce au local commercial plus possibilité de louer le T2 indépendant en saison ou a l'année. Emplacement rare au coeur de Castellane. Cette propriété authentique et lumineuse séduira aussi bien pour une résidence principale, une maison familiale de charme ou un projet d'accueil touristique au coeur des Gorges du Verdon. Honoraires TTC à la charge du vendeur. Médiateur MEDIMMOCONSO représenté par Anne Laruelle