PROPRIETE AUX PORTES D ANDUZE

Description

À seulement 15 minutes d'Anduze, au coeur d'un environnement calme et privilégié, découvrez cette propriété pleine de charme offrant un potentiel exceptionnel, aussi bien pour un projet de vie que pour un investissement patrimonial. L'ensemble se compose d'une demeure principale de 163 m² aux beaux volumes et au cachet authentique, avec combles aménageables permettant encore d'augmenter la surface habitable selon vos envies. Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à un projet sur mesure dans un cadre de caractère. Un gîte indépendant de 62 m², actuellement exploité en location saisonnière, permet déjà de générer des revenus complémentaires immédiats. La propriété dispose également d'une grange offrant de nombreuses possibilités d'exploitation : stockage, atelier, espace de réception ou futur aménagement. À l'extérieur, vous profiterez d'une magnifique piscine de 12 x 6 m ainsi que de parcelles de vignes constructibles, véritable atout rare sur le secteur. Ces terrains offrent une opportunité particulièrement intéressante : possibilité de division parcellaire et de revente d'une partie afin d'autofinancer tout ou partie du projet. Un bien rare aux multiples perspectives : résidence familiale, activité touristique, ou investissement à forte valorisation. - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Non - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Prix de vente (TTC): 480000 euros* - *Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DES HAYES DE GASSART Ollivier |SARL (société à responsabilité limitée)| immatriculé au RSAC / SIRET : 49944659900023 Nature du bail : 0 Numéro de mandat : 202605101