RARISSIME Maison 260m² 2 parcelles terrain 598m² façade 21m²

Description

EXCLUSIVEMENT DANS VOTRE RÉSEAU PRÉFÉRÉ A 10 min à pied du METRO LIGNE 5, dans le meilleur quartier de BOBIGNY, un emplacement privilégié, pour un potentiel EXCEPTIONNEL. OCCASION UNIQUE ! Faites vite, après il sera trop tard ! Uniquement dans votre réseau préféré ! Maison traditionnelle 1975 sur 3 niveaux, 2 entrées ! Façade 21m, possible agrandissement ou nouvelle construction ! Terrain 598m² ! Investisseurs ou grande famille, 2ème maison possible. LES ATOUTS DU BIEN * Plain pied surélevé * Hauteur sous plafond sous-sol 2m * Dalle en béton dans les combles * Enorme potentiel * 3 niveaux de 90m² * Jardin SUD sans vis-à-vis * 2 parcelles déjà cadastrés AGENCEMENT Rez-de-jardin * Garage (23m²) * Cave à vin * Chaufferie * Buanderie avec fenêtre (25m²) * Atelier avec WC (12,40m²) * Chambre avec fenêtre (16m²) * Salle d'eau (3,6m²) Etage (HSP 2,60m) * Entrée * Cuisine récente (7,5m²) * Séjour double (25m²) avec balcon * Dégagement avec placard * 3 chambres (9,4/9,6/12m²) avec placard * Salle de bains (6m²) * WC avec lave-main Combles * Une salle de jeu avec VELUX (60/90m²) INFORMATIONS TECHNIQUES * Terrain : façade 21m x profondeur 28m * Double vitrage PVC avec volets roulants électriques * Porte d'entrée PVC * Tableau électrique récent * Ballon d'eau chaude 2024 * Chauffage Fioul (si GAZ DPE serait en D) * Radiateurs en fonte INFORMATIONS FINANCIERES * Taxe foncière 2575 € Ludovic MOREL Votre Partenaire Immobilier Depuis 2010 *** Cette annonce référence 333440 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91259345600029. Prix du bien : 675 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/04/2026 Score DPE : 324 kWhEP/m²/an Score GES : 90 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3610.00 € et 4930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : LUDOVIC MOREL