Appartement T3 de caractère - Centre historique de Cahors

Description

À vendre, appartement T3 de 52 m² habitables (46,5 m² Carrez) situé au 3? et dernier étage d'une petite copropriété de 5 appartements en centre historique de Cahors. Bien habitable en l'état, avec travaux de rafraîchissement à prévoir selon projet. Possibilité d'envoi de photos supplémentaires par mail. Atouts : ? Appartement de caractère avec parquet et murs en briques apparentes. ? Lumineux et traversant, offrant de belles vues dégagées sur les toits de Cahors. ? Petit balcon pour profiter de l'extérieur. ? Emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces et services. ? Immeuble à taille humaine avec 3 propriétaires, syndic léger ? charges annuelles très faibles. ? Convient à différents projets : résidence principale, pied-à-terre ou investissement. Agencement : ? Entrée par un escalier sous un puits de lumière. ? Couloir desservant toutes les pièces. ? Salon avec cuisine ouverte (23 m²) donnant sur un petit balcon (3,30 m²) exposition NE. ? Deux chambres (10 m² exposition SO et 9m2 exposition SE). ? Salle d'eau avec WC (2 m²). ? Chauffage individuel au gaz (chaudière type B avec conduit d'évacuation). Informations complémentaires : ? DPE : F (énergie) / F (GES). Logement à consommation énergétique excessive. ? Charges annuelles prévisionnelles : 86 € (assurance + ménage). ? Taxe foncière 2025 : 818 €.