Viager libre, 2 studios, investisseur, à proximité lac de Cazaux

Description

Je vous propose, en exclusivité deux studios accolés à la vente en viager libre. Ils sont vendus ensemble et ne peuvent pas être séparés. Situés dans une copropriété de 15 lots, exposés sud, ces biens bénéficient d'un environnement calme, à quelques pas du lac de Cazaux. Chaque studio, d'une surface d'un peu plus de 17 m2, comprend une pièce de vie avec cuisine, une salle d'eau avec WC. Les deux logements sont accolés, offrant une configuration intéressante pour un investissement locatif. Le potentiel locatif est attractif, avec un loyer estimé à 550 € par mois pour chaque studio, soit 1 100 € mensuels au total. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 50 € par mois par appartement, incluant l'eau chaude et l'eau froide. Des travaux d'isolation sont prévus et seront entièrement à la charge du vendeur, ce qui constitue un avantage important pour l'acquéreur, avec une amélioration attendue des performances énergétiques et donc une évolution favorable du classement DPE, renforçant l'attractivité globale du bien. Conditions du viager :Têtes : femme de 73 ans (née le 13 février 1953) et homme de 75 ans (né le 18 décembre 1950) Bouquet : 110 000 € Rente mensuelle : 478 €. Ce bien constitue une opportunité d'investissement avec rentabilité immédiate, le viager étant libre et permettant la mise en location dès l'acquisition. Vous êtes intéressés, appelez-moi pour une visite ou pour plus d''informations. Cette annonce vous est proposée par EL YOUNSSI Lebna - EI - NoRSAC: 9011, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de BORDEAUX La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr conformément à l'article l.561-5 et suivants du code monétaire et financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Détails : Nombre de chambre(s) : 2 Nombre de pièces : 2 Nb de salle d'eau : 2 Mode de chauffage : RADIATEUR Type de chauffage : ELECTRIQUE Format de chauffage : COLLECTIF Terrasse : 1 Nombre de wc : 2