Maison individuelle

Description

?Maison individuelle - 230 m² DE CONFORT ABSOLU Vous recherchez l'espace, la modernité et la tranquillité ? À deux pas de la Forêt de Mormal, découvrez cette demeure, alliant le charme des années 40 à une extension contemporaine, rénové en 2026. ? UN BIEN, DEUX ESPACES : IDÉAL FAMILLE. Cette maison de 230 m² habitables s'articule autour de volumes généreux et d'une belle luminosité : Partie 1 : *Une pièce de vie de 55 m² lumineuse (Salle à manger + dégagement). À l'étage : *Une chambre avec dressing de 23,40 m². *Salle de douche de 5 m². *Une seconde chambre spacieuse de 17 m². Une cuisine haut de gamme de 25 m², entièrement refaite en 2026, avec 2 m² de placards intégrés. Partie 2 : *Seconde salle à manger de 20 m². *Salle de bain moderne rénovée (6,50 m²), *buanderie/laverie (9,74 m²) et chaufferie de 8 m². À l'étage : Un palier de 9 m² desservant deux chambres supplémentaires (21,69 m² et 17 m² (mansardée)) avec rangements. Possibilité d'aménager une suite parentale. ? EXTÉRIEURS ET ANNEXES ? Le tout sur une parcelle de 845m² sans vis-à-vis, exposée Plein Sud. Garage de 25 m²+ local vélo/ atelier. *Palissades neuve (Mai 2026). *Cave saine de 15 m² et grenier de 22 m² pour le stockage. ?? PRESTATIONS TECHNIQUES HAUT DE GAMME?? Pas de gros travaux à prévoir, une gestion énergétique maîtrisée : *Chauffage : Chaudière gaz (4 ans) + Poêle à granulés neuf (2025). *Confort : Double vitrage PVC intégral, adoucisseur d'eau, Fibre optique. *Toiture :Tuiles (14 ans) en bonne état. ? UNE SITUATION IDÉALE ? *À 200 m de la Forêt de Mormal (balades à pied !). *Proximité immédiate des arrêts de bus. *À moins de 10 min de Landrecies et Le Quesnoy. *30 min de Valenciennes et Maubeuge. ?Prix : 334 000 € (Frais d'agence inclus) ? DPE : C / GES : C (Réalisé fin mars 2026) Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le secteur ! Contactez Mathis Cuvelier Logimm pour une visite ou . Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2650.00 et 3630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LOGIMM : Mathis CUVELIER Agent commercial (Entreprise individuelle). Retrouver l'ensemble de nos biens directement sur notre site internet ! TTC Numéro de mandat : 1707 Plus d'information : - Aménagement pour handicapés