Lumineux T3 rénové avec son garage, son balcon, sa cave au coeur de Thionville

Description

***** SOUS OFFRE D'ACHAT AU PRIX ***** Plus- de visite sur ce bien ! ?????????? Notre Agence L'ADRESSE IMMOBILIER Thionville a le plaisir de vous faire découvrir ce bien tout juste rénové, disponible à la vente. Situé en plein coeur de Thionville dans un quartier huppé et calme, ce cocon lumineux vous est proposé à la vente. !! Le quartier est un véritable atout : calme, recherché, avec de nombreuses places de stationnement supplémentaires et gratuites devant la résidence, en plus du garage de 21 m2. A 2 pas de l'école maternelle et primaire Victor Hugo, collège et lycée piochons et privés à seulement quelques minutes. Et aussi et surtout à 2 minutes du centre-ville et à 10 minutes à pieds de la gare. Situation géographique idéale ! Bus et squares à proximité immédiate. Stationnement gratuit dans la rue à l'ombre des platanes. Situé au RDC surélevé d'une petite copropriété de 3 logements seulement. Syndic bénévole. Faibles charges de copropriété. Imaginez votre quotidien dans ce spacieux T3 de plus de 74 m², (70,51 m² loi Carrez), baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres (remplacées récemment). Au réveil, profitez de votre balcon accessible depuis la spacieuse cuisine équipée de 16m2 pour un café au soleil, donnant à l'arrière. La cuisine peut tout à fait être dînatoire au vue de sa taille et accueillir une grande table pour les repas en famille, en plus de l'îlot central, et dédier la pièce de vie entièrement à un espace salon cocooning. Avec ses deux belles chambres de 14 et 15m2, sa salle de bain équipée rénovée avec goût et modernité, sa pièce de vie avec parquet et hauts plafonds, son garage privatif et sa cave privative de 16m2, cet appartement a tout pour plaire. Le logement comprend aussi le jardinet à l'avant de la résidence à côté de la porte de garage, pour y créer par exemple des carrés de potager. L'entrée est elle aussi vaste (8m2) et permet d'y aménager des rangements / placards sans obstruer le passage et la circulation vers toutes les pièces du logement. Vous pouvez aisément repenser l'agencement entre les chambres et la pièce de vie car les superficies le permettent. Chauffage individuel au gaz, huisseries extérieures récentes en double vitrage, volets roulants PVC. Isolation des murs intérieurs. Peintures murales refaites à neuf en avril 2026. Idem pour les communs. Que vous cherchiez votre futur nid douillet ou un investissement locatif sûr, il coche toutes les cases. Valeur locative nue : 1100 euros HC. Pour davantage d'informations sur ce bien et pour organiser une visite, contactez-nous ou Par email : ou Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 6 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1080 euros. Etat général : Très bon état Surface terrasse : 4 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Gaz Fenêtre : PVC Double Vitrage Cuisine : IndependanteAmenageeEquipee Interphone : oui Fibre optique : Oui Numéro de mandat : 285 Précision localisation : Saint-François