Maison avec 2 logements indépendants – 165 m², garage, atelier et jardin à Cessenon-sur-Orb

Description

À Cessenon-sur-Orb, dans l'Hérault, cette maison traditionnelle languedocienne 4 faces développe environ 165 m² habitables sur une parcelle de 590 m². Son véritable atout : une configuration rare composée de deux logements indépendants, idéale pour une famille, un projet intergénérationnel, l'accueil d'un proche, un jeune adulte, un espace de télétravail ou un usage mixte habitation et projet locatif selon les besoins de ses futurs occupants. Le rez-de-chaussée propose un premier logement comprenant un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle de bain et un WC, avec un accès direct au garage et au local technique. À l'étage, le second logement offre un séjour lumineux d'environ 31 m², prolongé par une terrasse exposée plein sud, une cuisine indépendante avec accès à la terrasse, trois chambres, une salle de bain et un WC séparé. La maison dispose également : d'un garage ; d'un atelier en dur ; d'une cave à vin souterraine ; de combles accessibles ; d'un jardin clos ; et de possibilités de stationnement sur la parcelle. Côté confort, le bien bénéficie d'un DPE C/A, d'une pompe à chaleur installée en 2019, d'un ballon d'eau chaude de 2018, de menuiseries en double vitrage, d'un portail électrique, d'un forage et d'un raccordement au tout-à-l'égout. Ces équipements constituent une base technique rassurante. Les intérieurs, aujourd'hui empreints d'un style traditionnel, offrent aux futurs occupants la liberté de les personnaliser et de les faire évoluer selon leurs goûts et leur projet de vie. Lumineuse et évolutive, cette maison propose bien davantage qu'une surface : elle permet d'imaginer plusieurs façons de vivre ensemble tout en préservant l'indépendance de chacun. Vous recherchez une maison familiale avec deux espaces de vie à Cessenon-sur-Orb ? Contactez-moi pour en parler et organiser une visite. Cette annonce référence 333609 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIE DELEVOIE (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 89021257400028. Prix du bien : 355 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 337 250,00 € Honoraires TTC : 5,26 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/02/2026 Score DPE : 166 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1870.00 € et 2600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : AURELIE DELEVOIE