Vulbens - Superbe maison T5 jumelée - Qualité de vie et praticité.

Description

Implantée sur la commune de Vulbens, cette maison jumelée de type 5, édifiée en 2021, propose un cadre de vie actuel, confortable et économe, parfaitement adapté aux exigences d'une vie familiale. Ce bien représente une opportunité intéressante pour un projet d'installation dans une maison récente, bien pensée et prête à accueillir ses futurs occupants. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée qui conduit à une pièce de vie spacieuse et lumineuse. L'espace séjour, associé à une cuisine ouverte, offre un volume agréable, propice aux moments de partage comme aux instants de détente. L'agencement a été pensé pour une utilisation pratique au quotidien. Une salle d'eau avec WC est présente à ce niveau. Un cellier apporte un espace de rangement complémentaire, tandis qu'un garage attenant vient parfaire l'ensemble. À l'étage, la partie nuit accueille quatre chambres, permettant d'envisager confortablement une vie de famille, un espace bureau ou une chambre dédiée aux invités. Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant complètent cet étage, assurant une organisation fonctionnelle et équilibrée. La maison est équipée d'un chauffage par pompe à chaleur, garantissant un bon niveau de confort thermique tout au long de l'année, tout en offrant une maîtrise des consommations énergétiques. Cette installation contribue à un habitat économique et agréable à vivre. Réalisée selon des standards récents, cette maison ne nécessite aucuns travaux et bénéficie de prestations modernes. Couverte par la garantie dommages-ouvrage. Sa situation à Vulbens, à proximité des axes de communication et de la frontière suisse, en fait un bien recherché pour allier qualité de vie et praticité. L'accès à la Suisse est facilité par la présence des douanes de Chancy à 5 min puis Soral, Perly ou Bardonnex. Vulbens, commune où il fait bon vivre, est facilement desservie par les accès routiers et les transports scolaires et en communs avec l'arrivée de la ligne N pour les TPG. Pour la vie de famille, vous trouverez à proximité le groupe scolaire public " Les deux mondes " pour la maternelle et la primaire, le collège du Vuache et la Maison Familiale Rurale. Le lycée Mme de Stael se situe sur Saint Julien en Genevois. La plupart des commerces et services sont accessibles à pied (crèche Babylou, médecin, le centre ECLA avec sa salle de spectacle l'Etincelle et la MJC du Vuache, supermarché, service de poste à la Mairie.) La commune, village étape, est traversée par la ViaRhôna et Vulbens appartient à la communauté de communes du Genevois. L'aéroport le plus proche se situe à Genève, à 25 min environ et la gare à 5 min sur la commune de Valleiry. Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées B (104 kWh/m2/an) et A (4 KgCO2/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990€ et 1400€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr. Date de réalisation du diagnostic : 23/12/2025 . La maison est à vendre pour la somme de 425 000 euros (honoraires à la charge du vendeur). Détails : Nombre de chambre(s) : 4 Nombre de pièces : 5 Nombre de niveaux : 2 Nb de salle de bains : 1 Nb de salle d'eau : 1 Mode de chauffage : AUTRE Type de chauffage : POMPE A CHALEUR Format de chauffage : INDIVIDUEL Terrasse : 1 Nombre de wc : 2 Nombre de parking : 1 Nombre de garage : 1