EXCLUSIVITÉ – MAISON INDIVIDUELLE 132M2 DE SURFACE UTILE RARE

Description

EXCLUSIVITÉ - MAISON INDIVIDUELLE 132M2 DE SURFACE UTILE RARE À VAULX-EN-VELIN Située à Vaulx-en-Velin, dans un environnement pratique et bien desservi, cette maison individuelle de 1990 séduira immédiatement par son excellent état d'entretien et ses volumes optimisés. La maison possède 96 m² Loi Carrez, complétés par : Une annexe chauffée de 17 m² Un garage et une buanderie, portant la surface utile totale à 132 m² Agencement fonctionnel et agréable : Au rez-de-chaussée : Entrée accueillante Belle pièce de vie avec salon / salle à manger lumineux Cuisine moderne récemment rénovée WC indépendant À l'étage : 3 chambres confortables Salle de bain avec WC Bureau dans l'annexe chauffée de 17 m² Extérieurs : Parcelle de 365 m², idéale pour profiter des beaux jours Jardin agréable et facile d'entretien Confort et équipements : Chauffage électrique et poêle à granulés récent Maison très bien entretenue Travaux récents : cuisine, façade, volets électriques, isolation des combles Copropriété à taille humaine : 4 maisons seulement Aucune charge de copropriété Localisation stratégique : Accès rapide aux transports en commun : Tramway T3 (liaison directe vers Lyon Part-Dieu) à 10 minutes à pieds. Métro ligne A (Vaulx-en-Velin La Soie) à 10 minutes à pieds. Bus à proximité Commodités proches : Supermarchés et commerces de proximité Écoles et collèges Accès rapide aux axes routiers Le parfait compromis entre maison familiale, espace de travail et praticité urbaine. Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une famille. À visiter sans tarder. Prix : 349 000€ Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Léa Agopian, agissant sous le statut d'agent immobilier immatriculé au RSC de Lyon sous le numéro 932 381 114. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1960.00 et 2690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr TTC