Maison familiale à Candé – Beau potentiel avec sous-sol complet

Description

Située au calme à Candé, proche de toutes les commodités, découvrez cette grande maison de 141,95 m² au superbe potentiel. POUR LES FAMILLES : Habitable en l'état ! Posez vos valises de suite et réalisez les travaux d'amélioration énergétique à votre rythme. POUR LES INVESTISSEURS : DPE F idéal pour créer du déficit foncier, optimiser votre fiscalité et booster votre rentabilité ! UN REZ-DE-CHAUSSEE DE PLAIN-PIED : - Une entrée accueillante - Un vaste salon-séjour double (37 m²) très lumineux - Une grande cuisine séparée de 17,5 m² - 2 belles chambres - 1 Salle d'eau et WC indépendant. UN ETAGE AUX VOLUMES SURPRENANTS : - Une immense chambre de 28 m² ! - Un grenier aménageable offrant la possibilité de créer une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace détente selon vos besoins. - Une mezzanine (parfaite également pour un coin bureau ou télétravail). LES ANNEXES : Un sous-sol complet sous toute la surface de la maison : garage, grand espace de stockage et coin atelier pour vos travaux. PROJET & OPPORTUNITE : Classée F (audit énergétique disponible), la rénovation globale est estimée entre 53 000 € et 83 000 € par des artisans. Le bon plan : En bricolant vous-même une partie des travaux au fil de l'eau, vous réduirez drastiquement cette enveloppe et ferez une belle plus-value ! Cette annonce référence 320942 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YOURI PRIAM (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49100) sous le numéro 97850866100011. Prix du bien : 145 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/01/2026 Score DPE : 317 kWhEP/m²/an Score GES : 97 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5704.00 € et 7718.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : YOURI PRIAM