Plain-pied familial, PAC neuve, DPE B, à deux pas des commerces

Description

Implantée dans un secteur calme de Saint-Laurent-Médoc, cette maison de plain-pied de trois chambres sur terrain de 850 m² offre un cadre de vie pratique et serein, à quelques minutes à pied du Super U, de la pharmacie, de La Poste et du pôle médical de la commune. La maison propose une distribution fonctionnelle : cuisine fermée entièrement équipée, pièce de vie salle à manger, trois chambres, salle d'eau avec douche à l'italienne rénovée, WC indépendant et garage en longueur. Le jardin, accessible par deux portails, offre un bel espace extérieur. Rénovée énergétiquement avec une pompe à chaleur eau/eau récente et une isolation par laine soufflée haute performance, elle affiche un DPE B ? une performance rare pour une maison de cette époque, synonyme de charges maîtrisées au quotidien. A 40 minutes de Bordeaux et 25 minutes des plages de l'océan, Saint-Laurent-Médoc vous propose un cadre de vie privilégié alliant nature, authenticité et accessibilité. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Virginie BRUNETEAU, ou, par courriel à . DPE B GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 770 et 1090 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Virginie BRUNETEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 909409062 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 450056 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix 235000 euros dont honoraires charge vendeur Virginie BRUNETEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 909409062 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Nom du négociateur : BRUNETEAU Virginie