Spacieuse ferme avec granges, rivière et 3 hectares de terrain

Description

Surface habitable : 234 m² Terrain : 30 191 m² Taxe Foncière : 709 € Une propriété de campagne spacieuse avec excellent potentiel équestre Située près de Chassignolles, cette vaste ferme offre un confort moderne, de nombreuses dépendances et plus de 3 hectares de terrain idéals pour chevaux ou animaux. Accessible par une allée privée avec portail électrique, la propriété bénéficie d'un cadre paisible, sans voisins proches, avec de belles vues sur la campagne et un accès direct à la nature. La maison bénéficie d'une classe énergétique C avec double vitrage, bonne isolation, chauffage central au fioul, pompe à chaleur réversible dans le salon ainsi qu'un poêle à bois. Une grande terrasse de 50 m² surplombe le jardin et la campagne environnante. Description Intérieure Rez-de-chaussée : Cuisine de bonne taille Grand salon de 41 m² avec poêle à bois Une chambre Bureau Salle de bains avec baignoire et douche WC séparé Salle de jeux Buanderie avec accès arrière, idéale pour les propriétaires d'animaux Premier étage : Un bel escalier en bois mène à un long couloir avec de nombreux rangements intégrés. Trois chambres, dont deux de plus de 21 m² Escalier supplémentaire menant à :Cinquième chambre Salle d'eau WC séparé La maison est confortable et modernisée mais bénéficierait d'un rafraîchissement décoratif. Extérieurs Grande grange de 125 m² Plusieurs boxes pour chevaux Grandes portes permettant de rentrer un camping-car ou une caravane Espace de stockage au-dessus des boxes Petite grange supplémentaire pour stockage ou animaux Toitures des granges refaites il y a environ 8 ans Les 30 191 m² de terrain se composent principalement de pâtures bordées d'arbres et de haies, avec plusieurs espaces clôturés pour animaux et volailles. Une jolie rivière longe une partie du terrain, créant un environnement naturel paisible. Un chemin de promenade à proximité immédiate permet de belles balades directement depuis la maison. Situation & Commodités Située près de Chassignolles et à moins de 5 minutes de La Châtre, la propriété bénéficie d'un accès rapide aux supermarchés, restaurants, écoles, services médicaux et marchés hebdomadaires. La campagne berrichonne environnante est réputée pour ses sentiers de randonnée, ses chemins équestres et son cadre naturel, faisant de cet endroit un lieu idéal pour les amoureux de la nature et des chevaux. Pour plus d'informations ou organiser une visite : ? Peter Howells - Attegia Immobilier ? 0033 (0)88 ? Agent Commercial RSAC n° 829 041 474 Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 262 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3232.00 et 4373.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Attegia Immobilier : Peter Howells Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 8298 RCP VD 7.000.002 / ACI09889 Serenis Assurances TTC Numéro de mandat : 1289