Appartement lumineux et traversant à BARR

Description

Anne-Camille Angsthelm-Meyer, diplômée Notaire et expert évaluateur, vous propose en exclusivité ce très bel appartement de 4/5 pièces, lumineux, traversant et profitant de superbes vues vers la Forêt Noire à l'Est, et à l'Ouest vers le château d'Andlau et le vignoble barrois. D'une surface de 132 m², il comprend une entrée, une cuisine, un cellier, un bureau, un double séjour / salle à manger (47 m²), deux belles chambres, une salle de bains avec douche et WC, des WC séparés et un balcon. Pour compléter le bien : un emplacement de parking et une grande cave. Ses atouts sont nombreux : - au quatrième étage avec ascenseur, garantissant le calme, - une situation idéale proche des commodités, de la gare et des accès autoroutiers, - la sérénité d'une belle vue dégagée, - la luminosité grâce à sa double orientation et ses larges ouvertures, - la possibilité de créer une troisième chambre, - une bonne performance énergétique (notamment via les huisseries extérieures récentes), - le stationnement privé, - la possibilité d'acquérir, en sus, un garage. Avant de se rendre sur place, nous échangerons sur votre projet, vos attentes et les particularités de ce bien. Une visite virtuelle pourra vous être proposée. Sur la copropriété : - charges mensuelles de 327,16 € (3.925,96 €/an) comprenant notamment l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage, - 83 lots principaux répartis sur 4 bâtiments (sur un total de 247), - pas de procédure en cours. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.230 € et 1.710 € (prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022, 2023, abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Référence agence : 965 Nom du négociateur : Angsthelm-Meyer Anne-Camille