Maison

Description

SALLES - Ensemble immobilier rénové de 179 m² - T4 + T2 + studio indépendant - Terrain de 607 m² Olivier Rivart, consultant immobilier effiCity spécialiste du Nord Bassin d'Arcachon, vous propose cet ensemble immobilier de 179 m² situé dans un environnement résidentiel recherché de Salles, offrant un cadre de vie paisible à proximité des commerces, des écoles et des services. Entièrement rénovée en 2022, cette propriété se distingue par sa polyvalence. Elle répond aussi bien aux attentes d'une grande famille qu'à celles d'un acquéreur souhaitant développer une activité de location annuelle, saisonnière ou de chambres d'hôtes, tout en conservant un espace de vie confortable. Une organisation pensée pour de multiples projets L'ensemble se compose de : * une habitation principale de type T4 ; * un logement T2 indépendant ; * un studio indépendant. Cette configuration permet d'envisager différents usages : accueillir une famille nombreuse, loger plusieurs générations sous le même toit, exercer une activité indépendante, créer un espace de télétravail ou générer des revenus locatifs. Les espaces de vie bénéficient d'une exposition plein sud côté jardin, apportant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Les séjours sont équipés d'une climatisation réversible assurant un confort apprécié en toute saison. Des extérieurs fonctionnels et préservés Implantée sur une parcelle clôturée de 607 m², la propriété offre des espaces extérieurs facilesà vivre. La terrasse prolonge naturellement les pièces de vie tandis que la cour intérieure sécurisée permet de profiter pleinement des extérieurs en toute intimité, sans vis-à-vis. La clôture maçonnée renforce le sentiment d'intimité et le portail électrique facilite les accès au quotidien. Le stationnement est assuré par un double carport ainsi que plusieurs emplacements extérieurs. Des prestations techniques qui font la différence La rénovation réalisée en 2022 permet une installation immédiate sans travaux. La maison bénéficie également de près de **35 m² de panneaux photovoltaïques** en autoconsommation avec revente du surplus, un équipement qui participe à la maîtrise des dépenses énergétiques tout en valorisant durablement le bien. Les principaux atouts Ensemble immobilier composé d'un T4, d'un T2 et d'un studio indépendant Rénovation complète réalisée en 2022 179 m² habitables sur une parcelle de 607 m² Exposition plein sud offrant une belle luminosité Double carport et portail électrique Climatisation réversible dans les espaces de vie Cour intérieure sans vis-à-vis avec clôture maçonnée Installation photovoltaïque d'environ 35 m² en autoconsommation avec revente du surplus Pourquoi vivre à Salles ? Située entre Bordeaux et le Bassin d'Arcachon, Salles séduit par son équilibre entre nature et vie quotidienne. La commune dispose de commerces, d'établissements scolaires, d'équipements sportifs et d'un tissu associatif dynamique, tout en offrant un accès rapide aux principaux pôles d'emploi de la région. À proximité immédiate, le Parc naturel régional des Landes de Gascogne, les pistes cyclables et les espaces forestiers offrent un cadre privilégié pour les amateurs de nature et d'activités de plein air. À qui s'adresse ce bien ? Cette propriété conviendra notamment : * aux grandes familles recherchant des espaces de vie indépendants ; * aux familles multigénérationnelles ; * aux acquéreurs souhaitant associer résidence principale et revenus locatifs ; * aux investisseurs recherchant un bien offrant plusieurs possibilités d'exploitation ; * aux porteurs d'un projet de location saisonnière, annuelle ou de chambres d'hôtes ; * aux professionnels exerçant une activité à domicile. Un bien aux multiples possibilités, alliant confort de vie, modularité et potentiel patrimonial dans un secteur recherché entre Bordeaux et le Bassin d'Arcachon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Nom du négociateur : Rivart Olivier