Maison à rénover avec terrain constructible de plus de 3 000 m² - Fort potentiel à Pugnac, proche commerces, projet de division

Description

Idéalement située à proximité des commerces, cette maison à rénover offre un fort potentiel sur la commune de Pugnac, avec un projet de division en cours et une parcelle constructible de plus de 3 000 m². Implantée dans un environnement calme et agréable, cette maison de plain-pied repose sur un terrain généreux, propice à de multiples évolutions. Elle comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, un bureau pouvant servir de chambre d'appoint, une salle d'eau ainsi qu'un espace annexe. Une dépendance complète l'ensemble, offrant des opportunités supplémentaires d'aménagement. La distribution, simple et fonctionnelle, permet de se projeter facilement, que ce soit pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement. Son principal atout réside dans son terrain constructible, plat et arboré, il ouvre la voie à différents projets, extension de l'habitation existante, construction d'un second logement ou opération d'investissement (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant libre cours à vos idées d'aménagement et de valorisation. DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 940 et 1330 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christopher de SOUSA, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire etFinancier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christopher de SOUSA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 949712129 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 449862 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christopher de SOUSA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 949712129 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Nom du négociateur : DE SOUSA Christopher