Maison en pierre – PLESSE – 165 m² – Terrain 9 000 m² – Proximité N137

Description

Derrière sa magnifique façade en pierre, cette maison d'environ 165 m² habitables s'inscrit au coeur d'un terrain de près de 9 000 m². Ici, le cadre ne se raconte pas, il se vit : arbres matures, coin potager, serre, pelouse ouverte, puits... l'ensemble forme un vrai lieu de respiration. Située au lieu-dit Le Coudray - Plessé, cette maison profite d'un environnement rural calme tout en restant accessible : * 5 min de Guémené-Penfao * 20 min de Redon * 45 min de Nantes * 15 min de la N137 reliant Nantes / Rennes * Proximité direct de la forêt du Gâvre Dès l'entrée (10 m²), on perçoit l'esprit du lieu : volumes, lumière et circulation fluide. La pièce de vie de 52 m² est le coeur de la maison : salon, séjour et cuisine ouverts, baignés de lumière, avec un accès direct à une terrasse tournée vers le jardin. Un espace simple et évident, pensé pour vivre dedans/dehors. Au rez-de-chaussée également : * Une chambre confortable avec placards, ouverte sur le jardin * Une salle d'eau avec double vasque et douche à l'italienne * WC séparé avec lave-mains * Grande arrière cuisine À l'étage : * Une mezzanine accueillante avec coin lecture, en lien direct avec la pièce de vie * Deux grandes chambres sur parquet, lumineuses * Un bureau * Une pièce annexe (idéale rangement, atelier créatif, ou autre usage selon besoin) Dépendances et extérieurs : * Garage attenant de 30 m² * Atelier de 40 m² * Hangar de 40 m² (stationnement / stockage) * Four à pain fonctionnel Confort et performance énergétique : * Chauffage géothermie + poêle à bois * Chauffe-eau solaire * Panneaux photovoltaïques * Assainissement par phytoépuration Un ensemble cohérent, pensé pour limiter les consommations, gagner en autonomie et respecter l'environnement. Ce qu'il faut retenir : Une maison en pierre avec du caractère, des volumes généreux, et surtout un environnement qui change vraiment le quotidien. Ce bien s'adresse clairement à ceux qui cherchent plus qu'une maison : un cadre de vie, du calme, de l'espace, sans être isolé des axes. Intéressé par ce bien ? Contactez nous pour échanger et convenir d'une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,37% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°982 911 687 - Greffe de VANNES) Aurélien LE GAL Entrepreneur Individuel - Réf.951115 Nom du négociateur : LE GAL Aurélien