Grande maison de caractère - avec jardin et boutique à Thiviers

Description

Manoir urbain construit à la fin du XVème ou au début du XVIème sur trois niveaux d'une surface totale de 360 m² au coeur de Thiviers. Une première rénovation a été effectuée sur le deuxième niveau en rez de jardin (pièce de vie avec cuisine ouverte de 53m², chambre, salle de bain et bureau) et sur l'étage supérieur (deux chambres et toilettes). Le premier niveau comprend une boutique sur une surface développée de 53 m² donnant directement sur la rue principale. Un espace idéal pour une activité commerciale ou professionnelle, un bureau indépendant ou un projet locatif complémentaire. Le jardin de 537 m² traversant offre un deuxième accès. À quelques minutes à pied des commerces, de la gare et des écoles, cet ensemble avec sa tour carrée et son puits offre de très beaux volumes et un potentiel particulièrement intéressant, aussi bien pour une grande maison familiale que pour un investissement locatif, une activité professionnelle ou un projet mixte habitation/commercial. Son architecture, ses volumes généreux, ses parquets en chêne et ses cheminées lui confèrent un véritable charme. Plusieurs pièces restent à rénover ou à aménager, permettant d'adapter la maison à son projet et à ses besoins. Un grenier aménageable offre encore des possibilités supplémentaires. Un jardin en plein centre-ville. Un extérieur particulièrement appréciable en coeur de ville, permettant de déjeuner dehors, recevoir, jardiner ou simplement profiter d'un espace privé tout en ayantles commerces et services accessibles à pied. Deux stationnements extérieurs complètent l'ensemble. Des travaux importants ont déjà été réalisés, notamment : *renforcement de la charpente ; *mise aux normes de l'installation électrique ; *changement de l'ensemble des fenêtres en bois avec double vitrage ; *restauration de la vitrine de la boutique. La maison dispose également du chauffage et de l'eau chaude au gaz, d'une cheminée et de la fibre internet. Des travaux de rénovation restent à prévoir dans certaines parties du bien, mais ils permettent précisément d'exploiter les volumes selon le projet souhaité. Une propriété atypique par ses volumes et ses possibilités, réunissant en plein centre-ville habitation, extérieur, stationnement et local commercial. Caractéristiques: *pièce de vie avec cuisine aménagée Lapeyre et ilôt central sur 50 m² *3 chambres actuellement *3 niveaux *Grenier aménageable *Terrain de 537 m² *Jardin et terrasse *2 entrées distinctes *Boutique de 35 m² (53 m² de surface développée) ouverte sur rue principale *2 stationnements extérieurs *Salon et salle à manger *Bureau *Cellier et buanderie *Cave *Double vitrage *Fibre internet *Cheminées *Chauffage au gaz programmable à distance *Eau chaude au gaz *DPE : E *Taxe foncière : 1 360 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce présentée par Zefir.