HIRSON ? CENTRE VILLE

Description

Maison en partie rénovée offrant un beau potentiel après finitions, idéal premier achat ou investissement locatif avec excellente rentabilité ! Située en centre-ville d'Hirson, avec parking à proximité, cette maison bénéficie déjà de nombreux travaux récents : -> toiture et charpente très récentes -> menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants neufs (ne pas se fier aux anciens volets encore présents sur certaines photos) Le bien se compose actuellement : Au rez-de-chaussée : -> une cuisine -> une salle d'eau avec WC à terminer -> un grand séjour lumineux A l'étage : -> un palier / chambre palière -> une chambre Au second : -> un grenier d'environ 40 m² aménageable permettant la création de chambres supplémentaires. Après rénovation, cette maison pourra facilement proposer entre 2 et 4 chambres selon votre projet. Travaux à prévoir : -> finition salle d'eau -> installation cuisine -> installation électrique -> finitions diverses Idéal investissement locatif avec une estimation locative après travaux comprise entre 600 euros et 700 euros/mois. Taxe foncière : 957 euros dont 170 euros de TOM récupérable. Très bonne opportunité pour investisseur ou bricoleur souhaitant valoriser un bien avec fort potentiel ! Non Soumis au DPE (absence de mode de chauffage) Prix : 28990 euros Honoraires d'agences inclus, dont 3990 euros d'honoraire à la charge de l'acquéreur, soit 25000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benjamin ALCESILAS, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benjamin ALCESILAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SEDAN 2024AC00041 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 444523 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (15.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Benjamin ALCESILAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SEDAN 2024AC00041 - . Nom du négociateur : ALCESILAS Benjamin