Maison 5 pièces

Description

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT : Charmante Maison de 106 m² à Baud (56) Le calme de la campagne morbihannaise allié à la sécurité du viager Vous recherchez un investissement serein dans une commune dynamique et recherchée ? Découvrez cette magnifique maison de 5 pièces, idéalement située à BAUD (56150) offrant un cadre de vie paisible et une luminosité exceptionnelle. Les points forts du bien : - Espace et Lumière : Une surface généreuse de 106 m² répartie sur 5 pièces. Grâce à sa triple exposition, chaque pièce bénéficie d'une clarté naturelle tout au long de la journée. - Extérieur privilégié : Profitez d'un superbe jardin de 790 m², plat, clos et parfaitement entretenu, agrémenté d'un abri de jardin pratique pour les outils ou le stockage. - Sérénité absolue : Située dans un environnement sans aucune nuisance, cette propriété est un véritable havre de paix pour ses occupants. Conditions de l'investissement en Viager Occupé : Investir en viager occupé, c'est l'assurance de se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit, sans soucis de gestion locative ni fiscalité sur les revenus fonciers. - Réserve du droit d'usage et d'habitation par les vendeurs âgés de 77 et 74 ans, - Bouquet : 89 200 € (honoraires agence inclus) -Rente mensuelle : 200,00 € - Type de viager : Viager occupé (les vendeurs conservent l'usage et l'habitation du bien). - La valeur vénale (libre) est de 259 200 € HAI, - La valeur occupée est de 140 379 € HAI, - Soit un GAIN IMMEDIAT à la signature de plus de 120 000 € !!! Pourquoi choisir BAUD ? Située au coeur du Morbihan, la ville de Baud est en plein essor. À mi-chemin entre Lorient et Vannes, elle offre toutes les commodités nécessaires (écoles, commerces, services de santé) tout en préservant le charme de la Bretagne authentique. C'est un secteur stratégique pour un placement immobilier pérenne. ### ? **Contactez-moi dès aujourd'hui !** Ne laissez pas passer cette **opportunité rare** sur le secteur de Baud. Que vous soyez un investisseur aguerri ou que vous souhaitiez réaliser votre premier placement dans la pierre, je suis à votre disposition pour : 1. Vous fournir le dossier complet du bien. 2. Répondre à vos questions sur les avantages du viager. 3. Organiser une visite privée. *Vente viager Baud, investissement immobilier Morbihan, maison 5 pièces Bretagne, viager occupé 56, achat maison jardin clos, immobilier Baud 56150.* Honoraires à la charge du vendeur Votre expert viager, agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christophe LE FAUCHEUR inscrit au RSAC d'AJACCIO n° 500 588 629 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix du bouquet : 89200 euros. Rente mensuelle : 200.50 euros. Age de l'homme : 77 Age de la femme : 74 Numéro de mandat : 221716CLF Plus d'information : - Calme