T4 95m² style chalet dernier etage petite copropriété

Description

Situé au 2ème et dernier étage d'une ancienne bâtisse rénovée, découvrez ce 95 m² (85 m² loi carrez) au cachet unique avec vue dégagée. Composé de son entrée individuelle, d'une grande pièce a vivre salon/cuisine, 3 chambres, un WC séparé et une salle de bain ?Les points forts : ?Confort thermique (DPE C) : Isolation intérieure/extérieure, Chaudière gaz condensation (2024) en appoint et ECS, et pompe à chaleur/Clim réversible puissante (2025) pour la majeure partie du temps. ?Charges faibles : Syndic bénévole, seulement 40 € / mois (assurance + réserve travaux). Taxe foncière raisonnable : environ 800€/an ?Extérieur & Annexes : Terrasse de 15 m² environ avec un espace supplementaire possible, une grande cave et place de parking abritée, ainsi qu'un stationnement libre jusqu'à 2 vehicules supplementaires dans la cour de copropriété. ? ?État du bien : Aucun gros ?uvre n'est à prévoir. ?? Sur plancher bois sur dalle béton rigidifié et renforcé en 2025. Porte d'entrée changée en 2025 garantie, Velux recents, Nettoyage/traitement de la toiture fait il y a 1 an, Remplacement de la toiture de l'abri voiture, Attente pour une éventuelle alimentation IRVE possible. ?Localisation : Au calme, tout en étant à pied du centre-ville de Scionzier, des écoles et des commerces. ?Le "plus" : combles isolés d'environ 30 m² non aménagés. Un volume déjà prêt pour être envisagé en surface amé