Maison de maître, idéal chambres d'hôtes ou petit hôtel + maison indépendante rénovée

Description

46150 secteur CATUS (Cahors à 20 minutes) grande propriété avec ancien moulin à eau, plus de 400 m² (+ granges), 12 chambres, parc de près d'1 hectare avec piscine, ruisseaux et arbres remarquables. Maison indépendante de près de 80 m², 2 chambres, confortable et restauré récemment avec grand jardin privé. Idéal projet d'accueil, chambres d'hôtes avec gîtes, petite hôtellerie. Cadre privilégié, demeure de charme et caractère, jolie grange en pierre et pigeonnier. Distribution maison principale : - En rdc : hall d'entrée de 11 m², séjour de 31 m² avec cheminée, salle à manger de 36 m² avec cheminée, cuisine de 18 m² (grande réserve dans l'ancienne machinerie du moulin). - A l'étage : 6 chambres, 2 salons (33 et 20 m²), salle d'eau et salle de bain. - 2è étage : 4 chambres supplémentaires, salon-bibliothèque (30 m²), salle de jeux (25 m²). Grenier aménageable (50 m²) Maison principale à rafraichir dans son ensemble. Seconde Maison indépendante (80 m²) avec grand et joli jardin clos : - En RDC : grand séjour avec cuisine ouverte, salle d'eau/buanderie, WC. - A l'étage : deux chambres et un WC avec point d'eau Dépendances (granges attenantes) avec potentiel salle de réception, chaufferie, cave à vin, garages, local piscine... Chauffage au fuel et bois (cheminée et poêle). Double vitrage pvc. Tout-à-l'égout. TF 3662 euros DPE F GES F Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christine MARTINET, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christine MARTINET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 500 459 011 R.S.A.C Cahors auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 451225 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. 46150, CATUS area (20 minutes from Cahors)?large property in need of restoration featuring an old watermill, over 400 m² (+ barns), 9 bedrooms, and grounds of nearly 1 hectare with a swimming pool, streams, and remarkable trees. Detached house of nearly 80 m², 2 bedrooms, comfortable and recently restored, with a large private garden. Ideal for a hospitality venture, such as a bed-and-breakfast with guest cottages or a small hotel. A privileged setting, a charming and characterful home, featuring a lovely stone barn and a dovecote. Layout of the main house: - Ground floor: 11 m² entry hall, 31 m² living room with fireplace, 36 m² dining room with fireplace, 18 m² kitchen (with pantry in the former mill machinery room). - First floor: 6 bedrooms, 2 living rooms (33 and 20 m²), shower room, and bathroom. - Second floor: Three additional bedrooms, living room/library (30 m²), game room (25 m²). Convertible attic (50 m²) Main house in need of complete renovation. Outbuildings (adjacent barns) with boiler room, wine cellar, garages, pool house... Detached house (80 m²) with a large, lovely enclosed garden: - Ground floor: large living room with open kitchen, shower room/laundry room, toilet. - First floor: two bedrooms and a toilet with a sink Heating: oil and wood (fireplace and stove). PVC double-glazed windows. Connected to municipal sewer system. Property tax: euros3,662 Energy efficiency rating: F; GHG rating: F Christine MARTINET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 500 459 011 R.S.A.C Cahors - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Nom du négociateur : MARTINET Christine