Duplex de 117m² avec garage - De beaux volumes a prix attractif

Description

178 000 € . Duplex . Charpente apparente Le coup de coeur Niché en plein coeur de Châtelet-en-Brie, ce duplex atypique de près de 120 m² séduit dès l'entrée par sa charpente ancienne magnifiquement préservée. Un volume rare, baigné de lumière naturelle grâce à ses multiples velux, où chaque poutre raconte une histoire. Les espaces * Niveau 1 : deux belles pièces lumineuses traversantes, idéales pour chambres parentales, bureau ou suite * Niveau 2 : vaste pièce de vie sous charpente apparente avec cuisine ouverte, mezzanine - l'esprit loft à la française * Hauteur sous plafond exceptionnelle * Parquet bois clair posé récemment * Multiples rangements optimisés sous combles LE petit plus qui fait la différence Garage privé fermé attenant - un luxe rare en centre-ville à ce prix. Idéal voiture + rangements/vélos/atelier. Emplacement Centre de Châtelet-en-Brie, commerces et écoles à pied, accès rapide A5 et gare. À 1h de Paris. Pour qui ? * Couples et célibataires en quête d'un bien qui a une âme * Télétravailleurs cherchant volume et caractère * Investisseurs : excellent rendement locatif (garage = valeur ajoutée forte) * Amoureux des biens atypiques fatigués des appartements standards. À 1 483 €/m² avec garage privé en centre-ville, c'est l'un des meilleurs rapports qualité-prix du secteur. Pas de jardin à entretenir = vos week-ends sont à vous. Visite sur RDV - Disponible immédiatement Cette annonce référence 334296 vous est présentée par votre agentcommercial BSK Immobilier GUILLEMIN LEBRET (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 90357793000014. Prix du bien : 169 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/12/2024 Score DPE : 192 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820.00 € et 2490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : GUILLEMIN LEBRET