Maison coup de coeur

Description

Véritable opportunité pour cette jolie maison de 105 m² entièrement rénovée en 2021, située dans une rue pavillonnaire, au calme d'une rue non passante. Idéalement placée à seulement 300 mètres de la future ligne 15 du Grand Paris Express et à proximité immédiate de l'éco-quartier de l'Arsenal, ce bien offre un cadre de vie familial privilégié avec un bel extérieur, terrasse entourée de verdure de 40 m². La maison se compose comme suit : - Rez-de-chaussée : Une entrée, un séjour lumineux avec poêle à bois, une cuisine américaine équipée sur mesure, salle à manger et des toilettes séparées. - Premier étage : Trois chambres, dont une chambre d'enfant avec mezzanine et une autre avec salle d'eau et chambre ou bureau intégrés. Une salle de bains indépendante et des toilettes séparées complètent ce niveau. - Dernier étage : Un espace polyvalent aménagé, idéal pour un bureau, une salle de jeux ou une chambre d'amis. - Extérieurs : Deux terrasses avec double exposition, dont une sans vis-à-vis au calme, ainsi qu'un espace de stationnement pour deux-roues et possibilité d'un parking. Il y a de nombreuses possibilités de stationnement dans cette rue. Points clés : - Rénovation complète : Aucun travaux à prévoir. L'isolation par l'extérieur et la toiture ont été refaites en 2021 (factures à l'appui). Pompe à chaleur... - Localisation stratégique : Proximité immédiate des commerces, groupes scolaires et équipements sportifs. Excellente desserte (bus 141, 241, 144 sur place ; RER A, ligne L et T2 à 10 minutes). Ce bien 'clé en main' allie confort moderne, calme absolu et fort potentiel de valorisation. MAISON COUP DE COEUR Je reste à votre entière disposition pour tout complément d'information ou pour organiser une visite. Par ailleurs, je vous propose une estimation offerte sous 48h avec un rapport précis d'avis de valeur de votre bien.. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Pierre-Jean Sogorb Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 438 416 984. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr TTC Numéro de mandat : 1720