Appartement à vendre Lyon

Description

COLOCATION - RENTABILITÉ 8,3 % - T6 DE 126 M² - LYON 9 Idéal investisseurs, découvrez ce spacieux appartement T6 de 126 m² situé dans le 9e arrondissement de Lyon, un secteur particulièrement recherché pour la colocation étudiante et jeunes actifs. Actuellement exploité en colocation avec des baux individuels par chambre, ce bien offre une gestion sécurisée des loyers ainsi qu'un excellent potentiel de rentabilité dans un marché local à forte tension locative. Le 9e arrondissement de Lyon bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité des transports en commun (métro, bus, gare de Vaise), des pôles universitaires et des bassins d'emploi. Cette attractivité structurelle garantit une demande locative constante et limite fortement les périodes de vacance. Le secteur est particulièrement adapté aux investissements en colocation, grâce à une population mobile et une forte recherche de logements partagés. Ce bien constitue une opportunité patrimoniale intéressante pour un investisseur souhaitant conjuguer rendement et sécurité locative. La configuration en colocation avec baux individuels permet de sécuriser les flux de loyers, chaque chambre étant louée indépendamment, ce qui réduit le risque global lié à l'occupation du logement. Situé au 2e et dernier étage d'une petite copropriété, l'appartement propose une organisation optimisée pour la vie en colocation avec 5 chambres indépendantes, 2 salles d'eau ainsi que des espaces communs fonctionnels et agréables à vivre. L'agencement a été pensé pour garantir confort et intimité à chaque occupant tout en facilitant la gestion locative. Le bien dispose également d'une grande cuisine aménagée et équipée, idéale pour la vie en colocation, ainsi que d'un séjour convivial favorisant les échanges entre locataires. Des WC indépendants complètent l'ensemble. Le loyer annuel potentiel est estimé à 30 000 €, soit une rentabilité brute maximale de 8,36 %. Ce niveau de rendement en fait un produit particulièrement attractif pour les investisseurs à la recherche d'un placement performant dans l'immobilier locatif lyonnais. Le bien constitue une solution clé en main pour développer un patrimoine immobilier rentable, dans une ville où la demande locative reste structurellement supérieure à l'offre. DPE : E - GES : E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Création de copropriété en cours. Référence : EG-9982. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Emilie GROSSET Téléphone : Email : RSAC Lyon : 843 329 723 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2780.00 et 3820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. TTC Numéro de mandat : 9982