Appartement à vendre Lyon

Description

COLOCATION - RENTABILITÉ 9,8 % - T6 DE 126 M² - LYON 9 Idéal investisseurs, découvrez ce spacieux appartement T6 de 126 m² situé dans le 9e arrondissement de Lyon, un secteur particulièrement recherché pour la colocation étudiante et les jeunes actifs. Actuellement exploité en colocation, ce bien offre une excellente rentabilité ainsi qu'un fort potentiel locatif dans un environnement à très forte tension immobilière. Le 9e arrondissement de Lyon bénéficie d'une situation stratégique, à proximité immédiate des transports en commun, des commerces, des établissements d'enseignement et des bassins d'emploi. Cette localisation dynamique garantit une demande locative constante et sécurise durablement les revenus locatifs, notamment sur le segment de la colocation qui reste l'un des plus porteurs du marché lyonnais. L'appartement est situé au 1er étage d'une petite copropriété, offrant un cadre de vie agréable et une gestion simplifiée. Il a été optimisé pour la colocation avec une configuration permettant l'exploitation de 6 chambres indépendantes, 2 salles d'eau ainsi que des espaces communs fonctionnels et bien pensés pour le confort des occupants. Le bien dispose d'une cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée, adaptée à une utilisation collective, ainsi que de WC indépendants. L'agencement général a été conçu pour maximiser l'occupation tout en garantissant un bon niveau de confort et d'intimité pour chaque locataire. La stratégie de location repose sur des baux individuels par chambre, permettant une sécurisation optimale des revenus locatifs. Chaque chambre étant louée séparément, ce mode de gestion limite le risque de vacance globale et améliore la stabilité des encaissements mensuels. Le bien peut être loué jusqu'à 3 000 € par mois en cas d'occupation complète, soit un potentiel locatif annuel de 36 000 € sur une base de 100 % d'occupation. Cela représente une rentabilité brute maximale de 9,86 %, un niveau particulièrement attractif pour un bien situé dans Lyon intra-muros. Ce type d'investissement répond parfaitement aux attentes des investisseurs recherchant un placement performant, avec des revenus immédiats et une forte demande locative structurelle. La colocation sur ce secteur bénéficie d'un flux constant de candidats, garantissant une excellente liquidité locative tout au long de l'année. DPE : D - GES : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien constitue une opportunité rare pour développer un patrimoine immobilier rentable grâce à un produit déjà optimisé et exploité sur le marché de la colocation lyonnaise. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : Emilie GROSSET Téléphone : Email : RSAC Lyon : 843 329 723 Référence : EG-9983 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2420.00 et 3330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. TTC Numéro de mandat : 9983