Appartement Montry 2 pièce(s) 31.51 m2

Description

Cet appartement de 31,51 m² situé au premier étage se distingue par des volumes généreux et une organisation intérieure particulièrement fluide. Orienté nord-est, il bénéficie d'une luminosité naturelle agréable tout au long de la journée, renforçant la sensation d'espace. L'entrée, équipée d'un placard intégré, ouvre sur un dégagement qui structure intelligemment la distribution du logement. Le séjour avec cuisine ouverte constitue une pièce de vie confortable et bien proportionnée, permettant d'envisager aussi bien une résidence principale qu'un investissement locatif optimisé. La chambre, de belle taille, offre un véritable espace de repos. La salle d'eau avec WC, moderne et fonctionnelle, complète harmonieusement l'ensemble. Entièrement rénové en 2022, l'appartement se présente dans un état irréprochable, sans aucun travaux à prévoir. Son agencement cohérent et sa surface supérieure à la moyenne du secteur en font un produit particulièrement attractif sur le marché local. L'environnement immédiat renforce encore son intérêt. Situé à proximité de la gare de Montry, il permet de rejoindre rapidement Paris via les principaux axes de transport, notamment le RER A et la ligne P. Sa situation géographique privilégiée, à quelques minutes de Disneyland Paris, du Val d'Europe et de La Vallée Village, place ce bien au coeur d'une zone à forte tension locative. Dans un secteur où la demande en courte et moyenne durée est particulièrement soutenue, ce type de bien constitue un actif immobilier recherché. Il offre ainsi un potentiel de rendement brut estimé autour de 12 %, porté par l'attractivité touristique et économique de la zone. Copropriété de 8 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 600 euros. Etat général : Bon Etat Année de construction : 1948 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Electrique Numéro de mandat : R4762 Précision localisation : la gare