Propriété de caractère avec étang, gîte et terrain 2,7 ha

Description

À Saint-Georges-de-Rouelley, au coeur d'un environnement naturel privilégié et sans vis-à-vis, découvrez cette magnifique propriété pleine de charme offrant un cadre de vie rare, paisible et ressourçant. Édifiée sur un terrain arboré d'environ 17 534 m² avec étang privé d'environ 1 400 m², cette propriété comprend également un terrain supplémentaire en face de près de 9 756 m², idéal pour accueillir des chevaux ou développer un projet nature. La maison principale développe environ 157 m² habitables et séduit immédiatement par son authenticité : poutres et pierres apparentes, beaux volumes, cheminées fonctionnelles et vue dégagée sur la nature. 1-La maison principale -Au rez-de-chaussée : Un séjour chaleureux d'environ 25,5 m² avec cheminée fonctionnelle, poutres apparentes et volets roulants électriques. Un bureau de 18 m² avec belle hauteur sous plafond et cheminée. Un WC avec lave-mains. Une vaste cuisine familiale de 34 m² baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures et vélux, avec accès direct au potager. Un palier avec accès extérieur et superbe escalier en chêne. -À l'étage : Une salle de bain rénovée d'environ 14 m² avec WC. Trois chambres pleines de charme avec pierres apparentes et vues dégagées sur l'étang ou le jardin. Un palier avec radiateur. 2-Le gîte indépendant Un véritable atout pour accueillir famille et amis ou développer une activité touristique rentable. Le gîte comprend : Une grande pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, Deux chambres, Une salle d'eau, WC, Terrasse bois privative. Dépendances et extérieurs La propriété offre également plusieurs espaces complémentaires : Atelier, Salle de jeux, Espaces de stockage, Terrasse bois, Nombreux espaces extérieurs dédiés à la détente. À l'extérieur : Jardin arboré, Potager, Ponton sur l'étang, Espaces barbecue et détente, Arbres décoratifs, Terrain idéal pour chevaux ou animaux. Un environnement exceptionnel Située dans le Parc Naturel Régional Normandie-Maine, cette propriété séduira les amoureux de nature, de calme et d'activités de plein air. À proximité immédiate : La Fosse Arthour et ses légendes arthuriennes, Sentiers de randonnée et circuits VTT, Balades équestres, Pêche, Canoë et activités nature, Circuit "Lancelot du Lac", Forêts et chemins propices aux promenades et à la détente. Les villes à proximité Barenton à environ 5 km, Domfront, magnifique cité médiévale, à environ 9 km, Mortain à environ 15 km avec toutes les commodités, Bagnoles-de-l'Orne et sa station thermale à proximité, Accès rapide vers Flers, Mayenne et Avranches. Commerces, supermarchés, pharmacie, écoles et magasins de bricolage restent facilement accessibles tout en profitant d'un environnement calme et préservé. Une propriété aux multiples possibilités Résidence principale familiale, maison secondaire pleine de charme, activité de gîte ou projet touristique... ce bien rare offre un potentiel exceptionnel dans un cadre naturel unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 470 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Vincent CRESPEL - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LAVAL sous le numéro 489 323 394 Surface terrain : 27300 m².