MAISON DE CARACTÈRE R+2 – 140 m² – 7 PIÈCES – T3 INDÉPENDANT – CHARME & RENTABILITÉ

Description

Maison de village pleine de charme offrant un beau potentiel ainsi qu'un revenu locatif déjà en place, idéale pour allier projet de vie et investissement. Située au coeur du village des Plans, à seulement 5 minutes de Lodève, 20 minutes de Clermont-l'Hérault et 45 minutes de Béziers et Montpellier. T3 indépendant - environ 56 m² (déjà loué 750 €/mois) Rez-de-chaussée : * 2 chambres * Salon avec cuisine équipée ouverte * Salle de bain avec WC Revenu locatif meublé en place : 750 €/mois, avec possibilité de récupérer le logement pour usage personnel. Maison principale - environ 84 m² 1er niveau : * Salon / séjour lumineux avec cheminée insert * Cuisine équipée ouverte sur une belle terrasse carrelée de 40 m² * Salle de bain * WC indépendant 2ème niveau : * 2 chambres mansardées lumineuses * Bureau (possibilité chambre supplémentaire) Les + du bien : * Cave voûtée en pierre d'environ 30 m² (aménagement possible) * Seconde cave de 9 m² (atelier / stockage) * 6 panneaux photovoltaïques avec bonne rentabilité * Possibilité de réunification (porte condamnée existante) -> 140 m² au total * Stationnement privatif possible + stationnement facile à proximité Idéal pour : * Résidence principale avec revenu complémentaire * Investisseur recherchant rentabilité immédiate * Projet familial avec deux espaces indépendants ou réunis Cette annonce référence 334511 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier QUENTIN GINGLINGER (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 99163319900013. Prix du bien : 249 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/01/2026 Score DPE : 171 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1709.00 € et 2312.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : QUENTIN GINGLINGER